ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» зарегистрировано 01.03.2006г.

На обслуживании ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» находится около 1000 многоквартирных домов (из которых около 300 со степенью износа более 60%) общей площадью около 3 млн. кв.м. в шести районах г.Новосибирска.

В структуре находятся 16 жилищно-эксплуатационных участков, собственные аварийные службы, транспорт, ремонтные и другие подразделения, необходимые для обслуживания, текущего и капитального ремонта жилого фонда. Оказываются услуги и сторонним управляющим организациям по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (с доступом на единый телефонный номер 001). Количество работающих в ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» на постоянной основе составляет 1339 человек.

В реестре добровольной регистрации организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами в городе Новосибирске ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» зарегистрировано под №1 и уже трижды подтверждало свою повторную регистрацию.

ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» - первая на рынке г.Новосибирска управляющая компания, прошедшая процедуру добровольной сертификации услуг по управлению многоквартирными домами и получившая сертификат соответствия Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (система «Росжилкоммунсертификация»).

Правовым управлением компании подготовлен ряд предложений по совершенствованию законодательства в жилищной сфере, которые вносились в Новосибирский областной совет депутатов. Через депутатов ГосДумы внесено предложение по изменению п.2 ст.251 части второй Налогового кодекса РФ, касающееся освобождения ТСЖ от налога на прибыль, которое было одобрено Правительством РФ.  

С собственниками обслуживаемых компанией многоквартирных домов проведена серьезная агитационно-разъяснительная работа, в результате которой собственники выразили желание участвовать в софинансировании капитального ремонта своих домов.

Около 400 домов – малоэтажные, с высокой степенью износа, занимающие большие территории – это потенциальные площади для реконструкции и сноса с последующей застройкой новыми жилыми массивами, что может быть предусмотрено в рамках Национальной программы «Доступное жилье».

ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» работает в тесном взаимодействии с депутатами городского и областного Совета, территориальными органами местного самоуправления, общественными организациями.

Работники ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» и собственники помещений в многоквартирных домах уверены, что в результате активных совместных действий будут достигнуты результаты, направленные на улучшение жизни граждан.

С вступлением в силу ФЗ № 185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» активно включилась в работу по его исполнению. Генеральный директор ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» Владимир Булычев принимает участие в специально созданной рабочей группе при департаменте энергетики и ЖКХ мэрии Новосибирска, которая занимается формированием адресного перечня муниципальной адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

По итогам исполнения адресной программы капитального ремонта согласно 185 ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» за 2008 год были отремонтированы 39 домов, находящихся в управлении ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом». В  2009 году попали в программу комплексного капитального ремонта 11 домов и в 2010 году таким же образом было отремонтировано еще 23 дома.

Для справки:

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) подготовку к сезонной эксплуатации;

в) освещение помещений общего пользования;

г) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

д) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования;

е) уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества;

ж) сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме;

з) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

и) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

       к) текущий и капитальный ремонт.

 Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом:

1) оформление договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями (ОАО «СибирьЭнерго» и МУП г. Новосибирска «Горводоканал»)

2) заключение договоров об использовании общего имущества (реклама)

3) оформление договоров с подрядными организациями, предоставляющих услуги в интересах и для собственников многоквартирного дома (Интернет, антенна)

4) оформление договоров с организациями в банковской сфере, связанных со сбором платежей нанимателей и собственников помещений, в т.ч. коммунальные услуги

5) учет собственников помещений в многоквартирном доме

6) выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения

7) взыскание задолженности по оплате ЖКУ

8) ведение технической документации на многоквартирные дома

9) осуществления систематического контроля над качеством работ и услуг подрядчиков и за исполнением договорных обязательств.

10) Вывоз ТБО (МУП г. Новосибирска «Спецавтохозяйство», МУ ДЭУ №3).

11) Комплексное техническое обслуживание лифтов (ООО «Сиблифт»).

12) Текущий ремонт и обслуживание газопроводов в многоквартирных домах (ООО «Новосибирскоблгаз»).

13) Дезинфекция, дезинсекция, дератизация (ООО «Сибирская экологическая сеть»).

14) Круглосуточное диспетчерское обслуживание (ООО «СПАС 001»)

При предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено:

- бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю;

- бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков;

- бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода.

 В 2009 г. случаи снижения платы за нарушения качества содержания общего имущества в многоквартирных домах отсутствуют.

 Для структуризации документооборота нами разработана методика и выстроен механизм аналитики и  управления многоквартирным домами, посредством внедрения автоматизированной  системы , которая  ведет:

    -учет технического состояния жилого дома путем составления дефектной ведомости с обьемами необходимых ремонтных работ.

 И далее по технологической цепочке создана история жилого дома с полной аналитикой технического состояния (включая все ремонты за последние 5 лет):

1. На базе дефектной ведомости в программе автоматически создается акт технического осмотра с рассчитанной по актуальной стоимости необходимых работ по ремонту (недоремонта) здания;

2.Затем автоматически формируется предлагаемый перечень работ на рассмотрение собственникам (на голосование) с указанием дефектов, работ, объемов, укрупненной стоимости, обоснованием;

3.В случае принятия собственниками решения о проведении и финансировании ремонта, ПТО выполняет уточненный сметный расчет, и  одновременно в автоматизированной системе ответственным специалистом формируется план работ.

Фотоальбомы

Лицензии и сертификаты

Нас благодарят