/ Главная / Новости
-
27.04.2024Законодатели и эксперты озвучили новые инициативы для решения проблемы массовой замены устаревших лифтов. Поиск финансирования – одна из главных тем, обсуждаемых законодателями и общественниками по данному вопросу. Так, Фонд развития территорий в предложениях к дорожной карте отметил, что одним из инструментов для своевременной замены лифтов могут стать инфраструктурные бюджетные кредиты. Эти кредиты предоставляются регионам на срок не менее 15 лет по ставке 3%. Общественный совет при Министерстве строительства Российской Федерации предложил разрешить размещать свободные средства со специальных счетов многоквартирных домов в «облигации капитального ремонта». Залогом по облигациям станут ежемесячные взносы собственников сроком до семи лет. Это, по мнению авторов инициативы, поможет привлечь длинные займы на замену лифтов. В совете считают, что запуск таких облигационных займов позволит до 2030 года заменить около 40 тысяч лифтов в МКД, где фонд капитального ремонта общедомового имущества формируется на спецсчёте. Также подобная мера поможет загрузить лифтостроительные предприятия, повысить безопасность эксплуатации лифтов и вовлечь в оборот более 100 миллиардов рублей. Кстати сказать, буквально через несколько дней к маю месяцу должна быть уже готова обещанная кабинетом министров дорожная карта по развитию лифтовой отрасли России.
-
26.04.2024Жилищный Кодекс рассчитан на активных жильцов, а высшая форма управления многоквартирным домом— это проведение общих собраний. Но собраться часто сложно, причем не только из-за того, что люди неактивны, бывает, что сделать это просто негде. Чтобы облегчить жизнь активистов предлагается проект закона, согласно которому органы местного самоуправления выделяли бы помещения для подготовки проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. Такие примеры уже есть: для проведения заседаний советов домов по подготовке общего собрания собственников в некоторых регионах местная власть создает коворкинг-центры, говорится в проекте закона. Речь идет о том, чтобы местные власти бесплатно предоставили активным жителям, которые готовятся к общему собранию, какие-то комнаты или кабинеты в школах, муниципальных клубах, то есть в зданиях, которые находятся в ведении органа власти. По сути дела это один из способов поддержки общественников, ведь работа совета дома требует создания соответствующих условий, в частности, наличия минимальной мебели, оборудования и расходных материалов для проведения рабочего заседания. Такая законодательная норма позволит общественникам собираться без проблем, чтобы обсуждать важные для дома вопросы, а также планы по развитию инфраструктуры в многоквартирных домах и на прилегающих территориях.
-
25.04.2024Завершилась работа комиссии по расследованию коммунального ЧП на левом берегу, когда из-за серии аварий на теплотрассах в январе нынешнего года пришлось вводить режим чрезвычайной ситуации и привлекать дополнительные силы и средства для ликвидации последствий. Причиной, как выяснили в специальной комиссии, стала коррозия трубы и оттепель, которые и привели к столь серьёзному порыву. Однако масштабы отключений могли быть намного меньше, если бы система теплоснабжения на двух районах не была закольцована в одно целое. Именно поэтому теплоноситель вылился практически из всего кольца трубопровода, оставив без тепла Кировский и Ленинский районы почти полностью. Надо отметить, что в своё время закольцовка двух ТЭЦ и Кировской котельной преподносилась энергетиками как достижение более высокой надежности теплоснабжения левобережья Новосибирска. Считалось, что при определённых ситуациях источники тепла смогут подпитывать друг друга, что не даст просадить параметры теплоносителя, но как всегда у медали есть две стороны. И закольцовка, если не предусмотреть определённые меры подстраховки в виде отсечек сегментов в момент аварии на одном из них, может обернуться большими неприятностями. Теперь же энергетики задумались о том, что бы разделить контуры теплоснабжения ТЭЦ-2 и ТЭЦ-3.
-
24.04.2024Окончательно принят закон о переходе с 1 января 2025 года к конкурентным процедурам при отчуждении объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящихся в ведении государственных или муниципальных предприятий (ГУП, МУП), либо в управлении казённых предприятий. Речь идет об источниках тепловой энергии, тепловых сетях, централизованных системах горячего водоснабжения и отдельных объектах таких систем. Согласно закону, такие объекты, закрепленные на праве хозяйственного ведения за ГУПами или МУПами, либо на праве оперативного управления за казёнными предприятиями, должны продаваться на конкурсах. При этом конкурсные процедуры не применяются, если права на такое имущество предоставляются государственным органам и органам местного самоуправления. В законе также прописаны особенности конкурсов на такое имущество. Его приобретателями могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий. Кроме того исключаются юридические лица, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, её субъектов и муниципальных образований превышает 25% и юридические лица из офшорных зон.
-
23.04.2024Для многих жителей многоквартирного дома так и остаётся загадкой, что же такое общедомовые нужды и как за них надо платить. Часто жители уверены, что в размер платы за содержание уже заложено «ОДН» или плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества, а дополнительные строки от управляющей организации незаконны. Однако часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ прямо говорит: «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив, определяется на общем собрании собственников, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи». При этом в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ исчерпывающим образом написаны все варианты, как рассчитывается размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества: по нормативу с перерасчетом по общедомовому счётчикупо показаниям автоматизированной информационно-измерительной системой учёта потребления, если она есть на основании решения общего собрания – по среднемесячному потреблению с перерасчётом по общедомовому счётчику на основании решения общего собрания – по общедомовому счётчику Всё вышеперечисленное касается объёма ресурса, а сама ставка платы везде определяется «по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ». То есть решением собрания размер ежемесячной платы в конкретном денежном выражении не утверждается. Расходы в этом случае сильно зависят от фактического потребления, которое собственники не могут предсказать заранее, как и изменение тарифов.
-
22.04.2024Довольно часто собственники в многоквартирном доме считают, что им должны начислять плату за содержание и ремонт с квадратных метров доли в общем имуществе, а не с квартиры. Меж тем Правила содержания общедомового имущества №491 закрепляют обязанность собственников нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество. Минстрой РФ в свое время разъяснял, как образуется размер платы за содержание жилья и как он оплачивается: для определения размера платы, предлагаемого к утверждению на общем собрании, годовая сумма затрат делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственноститак как доля в праве общей собственности на общедомовое имущество пропорциональна размеру квартиры, то размер платы за содержание для собственника конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имуществотаким образом, для расчёта размера платы за содержание и ремонт i-того жилого помещения для собственника используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования. Более того, весьма обширная судебная практика полностью подтверждает всё выше сказанное.
-
19.04.2024Замена лифтов в МКД остаётся одной из самых обсуждаемых законодателями и средствами массовой информации тем в сфере жилищно-коммунального хозяйства. До 1 июня 2024 года по поручению президента кабинет министров обязан предложить план замены или модернизации устаревших лифтов в многоквартирных домах. В программе законодатели должны указать источники финансирования работ, в том числе внебюджетные, и меры по обеспечению производства необходимого количества лифтов. При закупке лифтов приоритет будет отдан отечественным производителям, которые гарантируют качество оборудования на всём его жизненном цикле. То есть, идея сделать собственником лифта его производителя вполне может в скором времени и вызреть. Ранее Государственная Дума Российской Федерации направила обращение к Правительству России, где депутаты призвали найти инструменты решения проблемы. Фонд развития территорий (ФРТ) обещал к середине апреля совместно с Минстроем РФ разработать предложения в этой сфере. При этом сейчас почти решён вопрос со сроками - дата замены подъёмников, отработавших свой век, будет отодвинута на пять лет, о чём уже и подготовлен соответствующий документ.
-
18.04.2024Согласно требованиям обновлённого законодательства, для избежания приостановки подачи газа, всем собственникам необходимо заключить (перезаключить) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования со следующими организациями: По адресам: ул. Серебренниковская 1,3; ул. Спартака 4,8/6; ул. Фабричная 6,6в,8; ул. Ползунова 23,25,27,29,33,35/1; ул. пр. Дзержинского 58,71а,73,81,81/1,81/2; ул. Кропоткина 92/1, ул. Мира 42,44,50; ул. Бетонная 31а - с ООО «Новосибирскоблгаз», г. Новосибирск, ул. Трикотажная, д.52/1, корп. Б, тел. 363-01-65; 212-03-26; 8-913-981-51-66. Для заключения договора необходимо предоставить следующие документы: а) копия паспорта собственника помещения; б) копия свидетельства о праве собственности на квартиру, бланк согласия остальных собственников. По адресам: ул. Аэропорт 4,5,6,7,19,23,30,51,53,56 - с ОАО «Городские Газовые Сети», г. Новосибирск, ул. Татарская, д. 83, корп. 1, кабинет 1, 23, тел. 377-77-62, *5104 (звонок бесплатный). Для заключения договора необходимо предоставить следующие документы: а) копия паспорта собственника помещения; б) копия свидетельство о праве собственности на квартиру, бланк согласия остальных собственников; в) копия технического паспорта на газовое оборудование и прибор учета (при наличии техпаспорта у собственника); г)копия акта снятия контрольных «Новосибирскоблгаз» (при наличии счетчика газа). По адресам: ул. Хилокская 1/1,1/3,5 - с ОАО «Газпром газораспределение Томск», г. Новосибирск, ул. Фрунзе 124, тел. 373-42-73; 373-42-96. Для заключения договора необходимо предоставить следующие документы: а) копия паспорта собственника помещения; б) копия свидетельство о праве собственности на квартиру, бланк согласия остальных собственников. Также напоминаем собственникам квартир МКД, которые выбрали непосредственный способ управления, о необходимости заключения договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования между специализированной газовой организацией и одним из собственников данного МКД, который уполномочен на подпись данного договора протоколом общего собрания собственников помещений МКД.
-
17.04.2024Установка и замена в случае надобности общедомового прибора учёта теплоснабжения на многоквартирном доме весьма недешёва, а потому оплату разрешено проводить в рассрочку. Во всяком случае при первичной установке такого счётчика. Однако судебная практика показывает, что ресурсоснабжающие организации требуют, как правило, полную предоплату, если прибор учёта нуждается в замене. Попытки договориться на рассрочку и в этом случае перерастали в судебные разбирательства, которые заканчивались по-разному. В конце концов Верховный Суд Российской Федерации поставил точку в разночтениях законодательства. Согласно пояснению высшего судебного органа страны ..« нет разумных оснований полагать, что, предоставляя гражданам и уполномоченным ими лицам право на рассрочку при оплате первичной установки прибора учета, законодатель исключил такую рассрочку при оплате установки этих приборов в последующем, в том числе в связи с истечением срока эксплуатации, выходом из строя и по другим основаниям». Проще говоря, если в доме нужна замена общедомового прибора учёта и собственники просят оплатить эти работы в рассрочку, то ресурсоснабжающая организация не вправе отказать им в этом.
-
16.04.2024В России предполагается установить минимальный уровень стоимости договоров на обслуживание и текущий ремонт лифтов в жилых многоэтажках. Сейчас нижнего предела "лифтовых" тарифов не существует, что позволяет управляющим компаниям заключать договоры с обслуживающими лифты организациями, руководствуясь не профессионализмом подрядчиков, а наиболее низкой ценой. Существует демпинг, и если рынок даёт для этого возможность, то и покупатель всегда найдётся. Рыночными мерами устранить это не удастся. Здесь давно уже необходимы государственное регулирование и контроль за реальным, а не бумажным наличием таких специалистов. Возможно, необходим некий вариант лицензирования или создание саморегулируемой организации. Стоит учесть, что вряд ли может идти речь о едином минимальном уровне стоимости обслуживания лифтов по всей России, а значит в каждом регионе необходимо высчитать свою обоснованную цену, которую должна принимать в первую очередь местная администрация. Помимо прочего, возникают вопросы и к самим организациям, обслуживающим подъёмники. Отсюда вытекает неизбежный вывод: необходимо не только давать лифтовикам зарабатывать, но и строго контролировать их деятельность.
-
15.04.2024В Государственную Думу внесли законопроект о праве местной власти сдавать в аренду объекты теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения при любых сроках их ввода в эксплуатацию. В настоящий момент передача прав владения или пользования системами водоснабжения, водоотведения или объектами теплоснабжения, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется по договорам аренды или по концессионным соглашениям. При этом, если эти объекты введены в эксплуатацию более чем за 5 лет до даты конкурса, передача прав возможна только по концессионным соглашениям, которые законодательно имеют целевой характер, а именно — строительство или реконструкция объектов соглашения. Между тем, далеко не все объекты теплоснабжения и водоотведения со сроком использования более 5 лет нуждаются в указанной реконструкции, отмечают авторы инициативы. Кроме того, при заключении концессионного соглашения у органов местного самоуправления теряется источник доходной части бюджета — арендная плата за пользование муниципальным имуществом. Поправки, предлагаемые в законопроекте, позволят заключать договоры аренды в тех случаях, когда передача имущества в концессию экономически не оправданна.
-
12.04.2024Идея дифференцированного тарифа на электроэнергию в Новосибирской области, давно витавшая в воздухе, похоже, обретает реальные очертания. На заседании комитета Законодательного собрания Новосибирской области обсудили вопрос о введении дифференцированного тарифа на электроэнергию с 1 июля 2024 года. Ожидается, что для большинства потребителей-физических лиц ничего не изменится: тариф останется на уровне 3,36 рубля за киловатт-час в первом полугодии и 3,66 рубля – во втором полугодии нынешнего года. Для тех, кто потребляет много электроэнергии, тариф будет увеличен: до 5,38 рубля и 7,11 рубля. Дифференцированные тарифы, предложенные департаментом по тарифам Новосибирской области, с 1 июля 2024 года: до 10 980 киловатт-часов в месяц – 3,66 рубля за киловатт-час свыше 10 980 до 14 640 киловатт-часов в месяц – 5,38 рубля за киловатт-час свыше 14 640 киловатт-часов в месяц – 7,11 рубля за киловатт-час Большинство населения в регионе входит в первую категорию потребителей, для которых тариф во втором полугодии 2024 года составит 3,66 рубля, а объёмы потребления для определения категории стоимости тарифа будут рассчитываться из общегодовых, разделённых помесячно.
-
11.04.2024Государственная Дума Российской Федерации готова рассмотреть законопроект, запрещающий наймодателям привлекать коллекторские агентства к возврату долгов граждан за коммунальные услуги. В 2019 году был принят закон, запрещающий привлекать коллекторские агентства к возврату долгов граждан по ЖКХ. Соответственно, в настоящее время управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и ресурсоснабжающая организация не вправе передавать долги физических лиц коллекторам. Новыми поправками в Жилищный Кодекс Российской Федерации предлагается расширить перечень лиц, которые не могут уступать право по возврату задолженности, включив в него наймодателей жилого помещения по договору соцнайма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, а также по договору найма государственного или муниципального жилищного фонда. В случае принятия новаций, если эти лица попытаются продать коммунальные долги коллекторам, сделки будут признаваться ничтожными.
-
10.04.2024Государственная Дума Российской Федерации готова поддержать предложение коллег из регионов о том, что бы наряду с бумажными платёжками по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, собственники моли получать и электронный документ. Однако средства массовой информации по-своему восприняли это известие, раструбив на всех углах, что теперь за капремонт будут приходить только электронные платёжки и никак иначе. На самом же деле суть предполагаемых новаций заключается именно в том, что у каждого собственника будет выбор-получать платёжку в почтовый ящик или на электронную почту, для чего и нужно будет написать заявление. Поскольку все прекрасно понимают, что люди преклонного возраста, не умеющие пользоваться той же электронной почтой, абсолютно точно не смогут получать электронный документ, то и предлагается два варианта на выбор — либо бумажный, либо электронный по желанию собственника. При этом не нужно ничего никуда писать , если собственник захочет оставить все, как есть сейчас.
-
09.04.2024Госдума РФ в трёх чтения утвердила законопроект, которым устанавливается административная ответственность граждан и организаций за нарушения правил безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. В поправках будет прописана ответственность для граждан и компаний, которые: не заключили договор на техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования не допускают представителей исполнителя в помещения для осмотра такого оборудования или приостановки подачи газа уклоняются от замены неисправного ВДГО или ВКГО заменили его самовольно, без привлечения специализированной организации. За такие нарушения для физлиц предусмотрены штрафы от 5 тысяч до 10 тысяч рублей, для юридических лиц – от 200 тысяч до 500 тысяч. Ранее в комитете Госдумы РФ по строительству и ЖКХ отметили, что не будут вводить уголовную ответственность за недопуск специализированной организации в квартиру для обслуживания ВКГО. Обязанность предоставить доступ к газовому оборудованию предложили закрепить законодательно. Также появится статья о санкциях для компаний за некачественное выполнение работ по обслуживанию и ремонту газового оборудования. Для должностных лиц штраф составит 50–100 тысяч рублей, для организаций – от 100 тысяч до 500 тысяч. Многие нормы введены для того, чтобы сотрудники газораспределительных организаций, обслуживающих оборудование, понимали свою ответственность за безопасность жителей, чтобы к минимуму свести количество инцидентов и пострадавших.
-
08.04.2024Мэрия Новосибирска разработала проект постановления «О порядке выявления, перемещения и хранения бесхозяйных транспортных средств на территории города Новосибирска», что ещё в январе через суд требовала прокуратура, обязав муниципалитет активизировать работу по очистке придомовых территорий от брошенных машин. В новом документе уточняется понятие «бесхозяйного транспортного средства». Это, наверное, самое главное новшество. Теперь бесхозяйным считается автомобиль, который не имеет собственника, или собственник которого неизвестен. Такое транспортное средство находится в разукомплектованном или аварийном состоянии (отсутствуют регистрационные знаки или VINномера, детали, стекла, колеса, в салоне находится мусор или металлолом, имеются неисправные замки, сквозная коррозия кузова более 10 кв. см). Нужно не менее двух признаков того, что автомобиль давно не эксплуатируется. Выявлять бесхозные авто будут чиновники районных администраций, а через 5 дней после составления соответствующего акта и подаче объявления о поиске владельца, автомобиль эвакуируют в место хранения. Владелец, если докажет право собственности, сможет вернуть машину, но если никто не обратится в мэрию в течение трёх месяцев с момента помещения на стоянку, то бесхозное имущество переходит в муниципальную собственность.
-
05.04.2024Правительство РФ внесло изменения в пункты Правил № 354, которые касаются перерасчётов платы за обращение с ТКО, что позволит региональной власти определить порядок таких перерасчётов по факту реального пользования услугой. Органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть принято решение о расчёте размера платы за коммунальную услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении... в период с января по декабрь ... с последующим перерасчётом … в течение I квартала года, следующего за отчётным годом с учётом объёма вывезенных контейнеров …. и временного отсутствия потребителя в порядке, установленном …. в соответствии с настоящими Правилами. Проще говоря, потребители смогут получить перерасчёт по фактическому объёму вывезенных контейнеров – в течение I квартала года, следующего за отчётным. Но решение по определению порядка оплаты за вывоз ТКО отправлено на регионы: кто-то примет, а кто-то нет. Однако нет никакой уверенности в том, что на местах воспользуются предоставленной возможностью, ведь это приведёт к снижению доходов региональных операторов по обращению с ТКО.
-
04.04.2024Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, согласно которому муниципальные власти и теплоснабжающие предприятия будут обязаны обеспечивать надлежащую подготовку к отопительному сезону. Документ должен повысить надежность и безопасность систем теплоснабжения. Новые нормы вводят обязанность по надлежащей подготовке к отопительному периоду, проектированию и строительству дополнительных резервирующих источников тепловой энергии и сетей. Законопроект определяет обязанность муниципальных властей, теплоснабжающих организаций и коммунальных предприятий обеспечивать надлежащую подготовку к отопительному периоду. Будут установлены четкие критерии готовности, прописана ответственность для тех, кто решит подойти к этому халатно и в результате пострадают люди. Закон обяжет создавать резервные системы теплоснабжения, чтобы в случае аварий можно было обеспечить оперативное переподключение от одной системы к другой, что бы исключить ситуации, когда люди в морозы остаются без отопления. Ожидается, что проект закона будет оперативно подготовлен ко второму и третьему чтениям, чтобы соответствующие нормы вступили в силу до наступления осени и первых заморозков.
-
03.04.2024В Государственной Думе Российской Федерации продолжается обсуждение вставшей в полный рост для многих россиян проблемы замены устаревших лифтов. Ранее уже звучали предложения перенести чуть ли не до 2030 года дату «Х», когда все отработавшие свой срок подъёмники должны быть остановлены. В принципе мера вполне логичная, но без денег она и к 2030 году проблему с лифтами не решит, а только лишь оттянет срок их отключения. Другое дело, если помочь собственникам многоквартирных домов деньгами из бюджета, поскольку только взносами на капитальный ремонт нужных сумм не набрать никак. Это сразу бы могло заметно сдвинуть дело с мёртвой точки. И тогда стало бы вполне реально справиться с задачей, но только один раз. Ведь рано или поздно история повторится, поскольку лифты имеют определенный срок службы и через 25 лет нужно будет все начинать сначала. И вот совсем недавно в недрах все той же Государственной Думы вызрело и вовсе революционное предложение — вообще вывести лифты из общей собственности МКД, в связи с тем, что их содержание, ремонт и замена — экономически неподъёмная ноша для большинства собственников. А сделать собственником каждого лифта в доме его производителя, который и отвечал бы за всё. Как законодательно наделить производителей правовым статусом «собственника лифта» на протяжении всего жизненного цикла — это вопрос дискуссионный.
-
02.04.2024Министерство труда России планирует внести изменения в правила получения субсидии на оплату услуг ЖКХ для малоимущих граждан. Авторы инициативы предлагают упростить процесс получения таких субсидий для малоимущих многодетных семей и одиноких граждан. Сейчас при подаче соответствующего заявления они должны собрать и предоставить в соцслужбу бумажные копии документов, а чтобы продлить действие субсидии, это нужно делать снова. По инициативе Минтруда достаточно будет просто подать заявление на «Госуслугах», хотя возможность личного обращения тоже сохранится. Все нужные документы социальные службы соберут сами, если только от заявителя не потребуется что-то дополнительно, например свидетельство о браке, если он был заключен не в России. Субсидию назначат на полгода, и если по истечении этого срока у заявителя еще сохранится право на льготу, её действие будет продлено автоматически. Ожидается, что постановление будет принято в октябре этого года. Государственную помощь на оплату коммунальных услуг осуществляет Социальный фонд. Он также выплачивает компенсации на оплату жилищно-коммунальных услуг членам семей погибших сотрудников силовых ведомств и военных.
-
01.04.20241 апреля 2024 года начали действовать изменения в ЖК РФ и в № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введённые Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ, касающиеся узаконивания перепланировки квартиры. Главная проблема перепланировок – их трудно зафиксировать, поскольку Конституция РФ гарантирует неприкосновенность жилья: зайти в квартиру с принудительной проверкой можно только после решения суда, а оно выносится в течение нескольких месяцев. Как правило, незаконные перепланировки в МКД выявляются при смене собственника квартиры, передаче наследства, но чаще всего – если из-за его последствий происходят аварии или чрезвычайные ситуации. Основные поправки, которые внесены. Перепланировку придётся согласовывать при изменении площади квартиры или границ помещения: например, при разделении комнаты на две или создании кладовой. Теперь перепланировкой считается не только создание новых комнат, изменение общей площади и границ, но и перенос дверного проёма, демонтаж встроенных шкафов. Также законодатели скорректировали схему оформления перепланировки – после ремонта нужно: получить акт приёмки, заказать новый техплан у кадастрового инженера, передать его в Росреестр, дождаться внесения изменений в ЕГРН.
-
29.03.2024Согласно принятым правилам в Новосибирской области оплата за отопление в многоквартирных дома производится равными долями ежемесячно в течение всего года. Однако в первом квартале так же ежегодно проводится, так называемая, корректировка оплаты. Суть в следующем. Сравниваются показания общедомовых приборов учёта по теплу с тем, что было уже оплачено за год. В зависимости от этого корректировка может быть как положительной, так и отрицательной, то есть либо недоплата, либо переплата. Если дом заплатил лишнего, то следующие платежи за отопление будут меньше, а если не доплатил — то соответственно в квитанциях появятся дополнительные суммы. В соответствии с требованиями действующего законодательства УК «СПАС-Дом» в марте 2024 года выполнен перерасчёт среднемесячного потребления по отоплению на 2024 год, исходя из фактического потребления коммунального ресурса за 2023 год, согласно которому в 2024 году будут осуществляться начисления за соответствующую коммунальную услугу, и произведена годовая корректировка по отоплению за 2023 год, согласно фактическому потреблению, определённому по показаниям общедомовых приборов учёта. Таким образом в ближайшей квитанции на оплату отопления жители уже смогут увидеть результаты корректировки.
-
28.03.2024Государственная Дума приняла во втором чтении законопроект, согласно которому операторов связи освободят от платы за размещение своего оборудования в многоквартирных домах. Ключевые положения закона гласят, что доступ нового провайдера в многоквартирный дом теперь предоставляется безвозмездно, решение общего собрания жильцов для этого более не требуется, а со своей стороны, провайдер так же безвозмездно и с соблюдением всех норм осуществляет монтаж оборудования. Провайдер самостоятельно оплачивает не только содержание и ремонт своего оборудования, но и все связанные с его работой расходы, и в частности - электроэнергию. Оплата производится по счетам, выставляемым управляющей компанией, при этом такие расходы не могут считаться общедомовыми нуждами, граждане платить за них не должны. Все ранее заключенные договоры между провайдерами и управляющими организациями могут быть расторгнуты по требованию одной из сторон - в случае, если они не соответствуют обновленным требованиям. Закон в случае окончательного принятия вступает в силу со дня его официального опубликования.
-
27.03.2024Министерство промышленности совместно с Министерством строительства отработали проект плана мероприятий (дорожной карты) развития лифтовой отрасли Российской Федерации с учётом замечаний, представленных заинтересованными федеральными органами исполнительной власти. Проект включает в себя разделы по поддержке производителей лифтового оборудования, повышению спроса на российскую продукцию, стимулированию региональных программ капремонта, обеспечению безопасности производства, поставок, монтажа и эксплуатации лифтов, загрузке производственных мощностей российских заводов и цифровизации лифтовой отрасли. Согласно проекту дорожной карты, включенные в неё мероприятия должны быть реализованы до конца первого квартала 2025 года, уточнили в министерстве. Окончательно дорожная карта будет утверждена к концу апреля - началу мая. По данным Минстроя, в России в настоящее время в эксплуатации находится более 600 тысяч лифтов, износ которых в ряде регионов составляет более 50%, а к 2025 году более 140 тысяч лифтов (из них – 97 тысяч лифтов с истекшим сроком эксплуатации и 43 тысячи лифтов с истекающим назначенным сроком службы до 2024 года) должны быть заменены, примерная стоимость этих работ составляет 300 миллиардов рублей.
-
26.03.2024Пресловутые отсечки в доме, когда ставят двери на этаже на несколько квартир и у них появляется общий тамбур, как правило, незаконны, потому что не предусмотрены проектом МКД. Иногда такую перегородку ставит одна квартира и, тем самым, увеличивает свою полезную площадь, однако раскошелиться и платить за "захваченные" метры никто не спешит. Но найти управу все-таки можно, что и отражено в судебной практике. В одном из многоквартирных домов города Тольятти две квартиры тоже установили у себя на этаже такую дополнительную дверь и огородили себе таким образом солидный кусок подъезда, которым пользовались сугубо для своих собственных нужд. После многочисленных предписаний управляющей организации с требованием демонтировать перегородку, полностью игнорируемых собственниками, «захватчикам» выставили счета на оплату содержания дополнительной площади. Понятное дело, что жители возмутились и подали жалобу в суд, который встал на сторону управленцев. И это правильно, поскольку пользуешься площадью -плати.
-
25.03.2024Желание сэкономить на оплате жилищно-коммунальных услуг сегодня актуально как никогда. Классический вариант попыток сокращения расходов на содержание дома — самим мыть подъезд. Все жильцы договорились, график уборки составили и уведомили управляющую компанию, что мыть будут сами, а ей платить за это не станут. Однако любой экономии есть предел и судебная практика, подкреплённая существующим законодательством, яркий пример тому. В силу положений Жилищного кодекса РФ, Постановления №290 и Правил №170 уборка мест общего пользования должна выполняться управляющей компанией в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрена ли данная услуга в договоре или нет, поскольку она является частью содержания общего имущества, входит в состав обязательных услуг, предоставляемых управляющей организацией при управлении домом, и не зависит от волеизъявления сторон договора. Минимальный перечень услуг нельзя уменьшить ни по желанию жильцов даже на общем собрании собственников МКД, поскольку к компетенции собрания не относится изменение нормативных актов, ни по желанию управляющей организации.
-
22.03.2024В управляющую компанию «СПАС-Дом» обратилась председатель ТОС «Троллейный» Зинаида Михайловна Шершова с просьбой оказать спонсорскую помощь в изготовлении станка для плетения маскировочных сетей, которые жители планируют регулярно отправлять нашим воинам в зону СВО. ЗАО «УК «СПАС-Дом» сразу же откликнулась на это похвальное намерение членов ТОСа, и 21 марта данный станок был доставлен в помещение территориального органа самоуправления. Маскировочные сети для российских военнослужащих будут плести жители микрорайона, которые приходят в помещение ТОСа заниматься спортом и общественной деятельностью. Благодарим жителей и председателя ТОС за отличную патриотическую инициативу и всегда рады помочь!
-
21.03.2024В Государственной Думе Российской Федерации рассматривают проект обращения к премьер-министру с просьбой принять меры по модернизации лифтов в многоквартирных домах. В настоящее время замена и модернизация лифтов осуществляются в рамках капитального ремонта многоквартирных домов за счёт собранных собственниками помещений средств, что является одним из самых дорогостоящих видов работ. По данным Министерства промышленности и торговли РФ, диапазон стоимости закупки замены лифта в разных субъектах Российской Федерации составляет от 2,5 до 4,3 миллиона рублей. Собрать такие суммы только с помощью взносов на капремонт совершенно не реально, во всяком случае при имеющихся тарифах. Программы капремонта начинают буксовать из-за нехватки денег, что грозит серьёзными проблемами в части обновления подъёмников. 10 лет назад с введением новой системы капитального ремонта домов государство скинуло все затраты на плечи собственников и лишь периодически подкидывая бюджетные деньги. Если государство не возьмётся за решение проблемы, то рано или поздно общий котёл регионального оператора опустеет из-за дороговизны замены лифтов и тогда они просто встанут.
-
20.03.2024Передавать показания приборов учёта, узнать и оплатить задолженность за услуги ЖКХ стало проще для собственников многоквартирных домов, обслуживаемых управляющей компанией «СПАС-Дом». В социальной сети Телеграм заработал специальный чат-бот, в который можно зайти по ссылке @mobi_progmatic_bot. После перехода по ссылке пользователю будет предложена следующая информация: «Данный бот позволит вам оплатить задолженность ЖКХ, а также передать показания по приборам учета. Для получения более подробной информации введите команду /help, либо выберите ее из меню слева от поля ввода текста». Нажав на /help можно более подробно узнать о работе бота. Потратив несколько минут на обучение, в дальнейшем любой зарегистрированный пользователь, проживающий в доме под управлением «СПАС-Дома», сможет в несколько кликов отправлять показания счётчиков, узнавать свою задолженность и погашать её.
-
19.03.2024Законопроект об упрощении списания долгов россиян за коммунальные услуги при процедуре банкротства поступил на рассмотрение Госдумы. В случае его принятия управляющим компаниям будет разрешено не возмещать долги обанкротившихся собственников перед ресурсоснабжающими организациями. Авторы инициативы напоминают, что после процедуры банкротства граждане имеют право списать свои долги по ЖКХ. Однако в этой ситуации крайней нередко оказывается управляющая компания, с которой у жильца заключён договор. Она по-прежнему остаётся должной перед поставщиками ресурсов. Сегодня "организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана списать задолженность за потребление коммунальных услуг. Но в свою очередь, у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, не прекращается обязанность оплаты выставленных ресурсоснабжающей организацией счетов, за фактически потреблённый коммунальный ресурс гражданином, признанным банкротом", - говорится в пояснительной записке документу. В то же время отмечается, что если у жильца заключён прямой договор с ресурсоснабжающими организациями, те просто списывают его долги.
-
18.03.2024В Государственную Думу Российской Федерации внесли законопроект о выделении платы за текущий ремонт в многоквартирном доме как отдельного вида платежа. Как пояснили авторы новаций, сейчас деньги на текущий ремонт собирают в составе общих средств на содержание дома, и люди часто не понимают, за что платят. Законопроектом предлагается выделить плату за текущий ремонт в отдельный и самостоятельный вид платежа в составе платы за содержание жилого помещения. Также согласно законопроекту, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит невыполненная обязанность предыдущего по оплате задолженности на текущий ремонт общего имущества. В платежках, таким образом, выделяется строка текущего ремонта отдельно, ведь все понимают, что вовремя подновить какой-то элемент — это продление жизненного цикла дома. Более того, депутаты считают, что это должно способствовать лучшему взаимопониманию между собственниками МКД и их управляющей организацией.
-
15.03.2024Ежегодно в третье воскресенье марта в России отмечают День работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства. В 2024 году этот праздник приходится на 17 марта. Праздник появился ещё в СССР как День работников торговли, бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства. Знаменательную дату учредили в 1966 году и поначалу торжество приходилось на четвёртое воскресенье июля. С 1988 года праздники разделили — День работников ЖКХ и бытового обслуживания стали отмечать в третье воскресенье марта, а дата Дня работника торговли осталась прежней. В 2013 году ее перенесли на более ранний день недели, четвертую субботу июля. Ну, а праздник специалистов коммунального обслуживания, официально зафиксированный в 1980 году, в 2024 году пройдёт в 44-й раз. Его отмечают и работники сферы ЖКХ, и сотрудники ателье, комбинатов, мастерских, сервисов, салонов и других учреждений, оказывающих услуги населению.
-
14.03.2024Серия коммунальных аварий, произошедших за последний год, вынудила власти увеличить темпы обновления коммунальной инфраструктуры, на что планируется потратить серьёзные деньги из бюджетов, о чём уже заявил глава государства. В 2023 году в России в систему ЖКХ направили 337 миллиардов рублей из разных источников, а до 2030 года на увеличение темпов модернизации будет выделено 4,5 триллиона рублей, в том числе частных средств. В ближайшие шесть лет ожидается формирование большого государственного заказа на выполнение таких работ, при этом материальная база может оказаться не готова к такому резкому росту, что неминуемо приведет к дефициту всех основных ресурсов. Уже в 2024–2025 годах может произойти кратное увеличение себестоимости этих работ по причине спекулятивного роста цен на материалы, оборудование и увеличения зарплат. Аналогичная ситуация сложилась в 2019–2023 годах, когда реализовывались крупные национальные проекты в сфере строительства. Нынешний уровень производства оборудования и материалов, как считают некоторые аналитики, не готов к существенному увеличению объёмов продукции, что потребует вложений производителей в основные фонды, а это приведёт к дальнейшему росту цен на продукцию. Подрядчики будут вынуждены увеличивать стоимость работ, что в свою очередь повлечёт повышение платы за коммунальные услуги .
-
13.03.2024Электронные платёжные извещения для уплаты взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах предложили прописать в законе. Такой проект поправок, разработанный депутатами Заксобрания Краснодарского края, поступил в Государственную Думу Российской Федерации. Парламентарии предложили установить в Жилищном кодексе возможность наравне с традиционным «бумажным» способом доставки платёжных документов для уплаты взносов на капремонт альтернативный способ — направление данных документов на электронные адреса плательщиков при наличии заявления собственников. В настоящий момент эти документы должны направляться в адрес собственников помещений по месту их нахождения. При этом средства на оплату услуг по подготовке и доставке «платёжек» выделяются из региональных бюджетов.Внедрение альтернативного способа доставки платёжных документов позволит значительно снизить финансовую нагрузку на бюджеты субъектов и увеличит процент доставки платёжных документов собственникам, считают авторы поправок. Это, в свою очередь, повысит объём поступающих платежей собственников помещений в счёт уплаты взносов на капитальный ремонт.
-
12.03.2024Санитарное ведомство разъяснило письмами Роспотребнадзора от 28 февраля 2024 г. некоторые вопросы проведения обязательной дезинфекции, дезинсекции и дератизации в многоквартирных домах. С 1 марта следующего года для проведения таких работ понадобится лицензия, что же касается минимальной периодичности проведения дезинсекционных и дератизационных мероприятий, то есть как часто нужно разбрасывать яды от насекомых и грызунов, то санитарным законодательством такая периодичность не установлена. Главное - чтобы в результате применения этих ядов в доме не было ни тараканов, ни мышей, ни крыс. Разумеется, необходимы периодические осмотры мест общего пользования дома, а при обнаружении незваных гостей или их характерных следов, немедленно осуществить «истребительные мероприятия», то есть разложить отравленные приманки и затем проверять, насколько активно их едят. Если приманки остаются нетронутыми в течение двух недель, считается, что «гости» исчезли, а цель проводимых мероприятий – достигнута.
-
11.03.2024Проблема замены старых лифтов в масштабах всей страны рано или поздно должна была встать во весь рост из-за её дороговизны. Сегодня в России требуется заменить более 83 тысяч лифтов, из них 63 тысячи не обеспечены финансированием. При средней стоимости лифта в 2-3 миллиона рублей необходимо около 200 миллиардов, которые никак не собрать одними только взносами на капитальный ремонта общего имущества многоквартирного дома. Совет Федерации намерен жёстко навести порядок в этом вопросе и в канун мартовских праздников выпустил постановление, где одним из первых пунктов документа значится рекомендация Правительству с участием Фонда развития территорий «разработать и утвердить дорожную карту по замене лифтов с истекшим назначенным сроком службы в рамках капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счёт средств федерального бюджета, бюджетов субъектов и внебюджетных средств». Две сотни миллиардов рублей - сумма немалая и просто так взять деньги из бюджета любого уровня явно не получится. Так что скорее всего, это будут всё те же кредиты, только с более мягкими условиями возвращения и низкими ставками по процентам.
-
07.03.2024Меньше месяца остаётся до момента вступления в силу нового закона о «наливайках» , который фактически даёт полный карт-бланш местным властям в отношении торговли хмельными напитками в многоквартирных домах. Региональные власти своими законами теперь могут и полностью запретить такую торговлю, но могут и только ограничить на своё усмотрение. В Новосибирской области намерены принять максимально жесткий закон о «наливайках». На сессии Заксобрания обсудили федеральный закон, который расширил полномочия регионов по регулированию продажи алкоголя, и депутаты решили принять по возможности самый строгий вариант местного закона. Сейчас «наливайки», расположенные в жилых домах и в модульных зданиях внутри кварталов – настоящий бич местных жителей. Посетители этих заведений шумят по ночам, мусорят во дворах и частенько провоцируют преступления. Отчего депутаты Законодательного собрания Новосибирской области настроены весьма решительно - недопустимо, когда в огромном городе в некоторых районах эти заведения чуть ли не в каждом доме. Поэтому при первой же возможности будет вводиться жёсткий запрет на продажу спиртного в таких местах. Новый закон вступит в силу с 1 апреля 2024 года
-
06.03.2024Профсоюз работников жизнеобеспечения, Союз работодателей в сфере ЖКХ, а также парламентарии направили запрос в кабинет министров для решения вопроса дефицита соответствующих кадров. Подписанты обращения попросили внести изменения в Стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ в части регулирования трудовых отношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Нехватка кадров сейчас вышла на первый план, так как есть объективные обстоятельства — демографическая яма, активно работают предприятия в том числе и оборонного комплекса, куда уходят много людей. Есть и субъективные причины- проблема дефицита кадров именно в сфере ЖКХ стоит острее, чем в других отраслях, из-за непрестижности и низких зарплат по рынку. Сегодня, к сожалению, про ЖКХ вспоминают, только когда что-то случилось, как, например, эта зима с большим количеством снега и аварий на теплосетях, показавших, что при таком дефиците работников жить нельзя. Надо немедленно что-то предпринимать: материальные стимулы для отрасли, оплата кадров в тарифах, предоставление служебного жилья для работников ЖКХ, а так же и нематериальные стимулы - полная смена системы подготовки кадров, которая у нас сейчас фактически провалена.
-
05.03.2024С 15 марта по 30 апреля нынешнего года начнётся голосование по выбору объектов благоустройства в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», инициированного Президентом России. В этом году для голосования предложены 46 объекта в 23 городах и районных центрах области. Этот год особенный – голосование стартует раньше обычного – в середине марта начнут работу волонтёры, которые раздадут горожанам листовки о голосовании за объекты благоустройства, ответят на вопросы, связанные с голосованием. В период с 15 по 17 марта в этой работе будут задействованы порядка 500 волонтёров. Принять участие в голосовании может любой житель региона старше 14 лет.Также особенностью этого года, стало то, что в Новосибирске все районы и Центральный округ выставили для голосования новые объекты – проект, набравший наибольшее число голосов, будет реализован уже в 2025 году.
-
04.03.2024В Государственную Думу от одного из региональных парламентов поступило предложение облегчить условия начала процедуры по переводу средств капремонта, что формируются на спецсчёте, на счёт регионального оператора.Сейчас эта процедура запускается, если размер фактических поступлений взносов на капремонт составляет менее чем 50% от размера начисленных. В этом случае орган жилищного надзора уведомляет владельца спецсчёта о необходимости информирования собственников в МКД о наличии задолженности и о необходимости погашения такой задолженности в течение ближайших 5 месяцев. Если задолженность не гасится, владелец спецсчёта обязан провести общее собрание собственников по вопросу о порядке погашения задолженности. Если задолженность так и не погасится, местные власти принимают решение о формировании фонда капремонта в «общем котле», а владелец спецсчёта обязан перевести туда всю сумму с него. Согласно проекту, указанную процедуру нужно начинать уже тогда, когда недоимка по взносам на капремонт достигла 15%, а не 50%, как сейчас (мера может коснуться от 5% до 30% МКД, формирующих фонд капитального ремонта на спецсчёте). По мнению авторов проекта, всё это будет стимулировать собираемость взносов.
-
01.03.2024Министерство строительства России подготовило изменения в технический регламент Таможенного союза, которые позволят сдвинуть дату окончания программы замены старых лифтов в России с 15 февраля 2025 года на более поздний срок. В настоящее время в России действует техрегламент Таможенного союза, который требует замены до 15 февраля 2025 года лифтов, отработавших срок службы (25 лет со дня ввода в эксплуатацию, если иной срок не указан в техническом паспорте). Если этого не произойдет, устаревшие лифты должны быть выведены из эксплуатации. Новый документ об изменениях в техрегламенте уже получил согласование всех заинтересованных федеральных органов власти и находится на рассмотрении в аппарате правительства. Пока что минимальная дата, на которую предлагается сдвинуть сроки окончания замены старых лифтов, - это 2027 год, однако, по старой доброй традиции подстраховаться обсуждается и 2030 год. В любом случае судьбоносный документ о переносе сроков должны будут окончательно принять в течение нынешнего года, поскольку момент возможной остановки старых лифтов уже не за горами.
-
29.02.2024В ближайшее время 24 региона России проведут замеры на мусорных площадках для обновления нормативов твёрдых коммунальных отходов, что позволит установить актуальные объёмы накопления и принять эффективные тарифные решения. Ещё 21 регион планирует начать такие же исследования в 2025 году. По мнению руководства Российского экологического оператора новые правила позволят избежать искажения измерений при установлении нормативов, и тем самым скорректировать данные, что позволит делать правильные расчёты тарифов в сфере обращения с отходами. В августе прошлого года были утверждены Правила определения нормативов накопления ТКО. При проведении замеров должна проводиться фото- и видеофиксация, замерщики должны проверять, есть ли в контейнере уплотнение ТКО. Замеры должны проводиться ежедневно в течение семи дней каждый сезон. Также измерение количества отходов должно быть совмещено с вывозом ТКО, который должен происходить каждый день. Если в регионе установили нормативы накопления ТКО до вступления в силу этих правил, то они могут применяться до 1 июля 2027 года, после чего необходимо установить новые нормативы. Согласно приказу Минприроды России с 1 декабря 2023 года местные власти должны размещать информацию о проводимых измерениях количества ТКО в Федеральную государственную информационную систему учёта твердых коммунальных отходов (ФГИС УТКО).
-
28.02.2024Госдума приняла в первом чтении законопроект, который повышает вчетверо, до 60 тысяч рублей, предельный размер платежей физических лиц за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), при котором не требуется идентификация. Эта новация уже давно назрела и даже перезрела, поскольку рост платежей за ЖКУ в последние несколько лет был очень серьёзный и грядущее повышение тарифов на всё в июле тоже заметно увеличит суммы платежей. А значит и просто прийти заплатить за квартиру в том же банке без предъявления, к примеру, паспорта, если сумма больше 15 тысяч рублей, не получится.Законопроект, внесённый группой сенаторов и депутатов, повышает этот порог до 60 тысяч рублей для платежей физических лиц за жилое помещение и коммунальные услуги, включая оплату задолженностей и пеней. Соответствующие изменения вносятся в закон о противодействии отмыванию преступных доходов и финансированию терроризма. Согласно пояснительной записке, они направлены на оптимизацию регуляторной нагрузки на организации, осуществляющие операции по оплате жилищно-коммунальных услуг.
-
27.02.20241 января 2024 года вступил в силу закон, приравнявший вознаграждение членам Совета МКД к зарплате, с которой нужно удерживать налоги и взносы, то есть законодатели закрепили, что с вознаграждения членам Совета МКД нужно уплачивать 13% подоходного налога и 30% страховых взносов, из-за чего собственники отказываются от такой деятельности. Председатели отказываются от своих полномочий не только потому, что вознаграждение уменьшилось из-за отчислений. Многие из них пенсионеры и автоматически попадают в разряд работающих ,а значит теряют право на индексацию пенсий. Исправить ситуацию можно внесением изменений в Жилищный кодекс РФ, которые должны однозначно определить, что вознаграждения председателям – это компенсация затрат, а не трудовое вознаграждение. Появление подобной инициативы со стороны народных избранников, которые уже озаботились решением этого вопроса, несомненно радует. Одно плохо — пока инициативы воплотятся в реальные изменения законодательства, многие многоквартирные дома останутся и без председателей совета дома, и без самих советов, куда чаще всего входят именно пенсионеры.
-
26.02.2024Один год - до 15 февраля 2025 г. - остался у владельцев лифтов, введенных в эксплуатацию до 15 февраля 2013 г. и отработавших назначенный срок службы, на то, чтобы "привести лифт в соответствие" с требованиями Техрегламента по безопасности лифтов, а именно - организовать и провести их обследование (Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. № 824). По истечении назначенного срока службы использовать лифт по назначению без проведения оценки соответствия нельзя. Следовательно, добросовестные владельцы лифтов должны будут добровольно сами приостановить их эксплуатацию под угрозой административной ответственности по ст. 9.1.1 КоАП РФ. По статистике сегодня каждый пятый лифт из общего числа состоящих на учете нуждается в замене. Это более 83 тысяч машин, из них 63 тысячи не обеспечены финансированием. В Совете Федерации потребовали от чиновников за два месяца разработать дорожную карту по решению проблемы замены лифтов и определиться с деньгами и, скорее всего, это будет субсидирование процентной ставки. Планируется подключить рассрочку от госкомпании "Дом.РФ", а дополнительное финансирование изыскать по линии Фонда развития территорий, в частности, через программу модернизации коммунальной инфраструктуры.
-
22.02.2024Одна из самых громких инициатив петербургского ЖКХ - проект "дворник-шеринг" по привлечению горожан к уборке города в зимний период - приказала долго жить. По идее авторов предполагалось участие местных жителей в уборке снега на придомовых территориях, особенно в период так называемых залповых снегопадов, когда штатных сил и средств не хватает. Для работы добровольным дворникам надо было заключить договор, а дальше действовать по указаниям мастера, который назначит фронт работы и примет её результат. Труд, разумеется, был не бесплатным. Первые результаты внушали осторожный оптимизм: за "пилотную" прошлую зиму в уборке участвовали более тысячи горожан, которых направляли на расчистку детских и игровых площадок, спортивных объектов, тогда как критически важные внутриквартальные проезды, подходы к домам и мусорным контейнерам чистили штатные дворники. Однако оптимизм быстро развеялся - подрядившиеся на уборку того или иного участка жители во время снегопадов зачастую не выходят на работу из-за болезни или других причин, а быстро заменить их просто некем, и территории остаются неубранными. От ненадежного механизма решили отказаться, хотя в городе всё еще не хватает штатных дворников и механизаторов.
-
21.02.2024Комитет Государственной Думы Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству поддержал ко второму чтению поправки к законопроекту об ограничении посуточной аренды квартир. В документе сказано, что собственник вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма при соблюдении нескольких условий, среди которых оснащенность помещений приборами учёта используемых энергоресурсов. В ноябре 2023 года депутаты приняли в первом чтении законопроект, которым предлагается разрешить сдавать квартиры посуточно, только если это не создает неудобств для соседей. Поправки ко второму чтению, кроме всего прочего, предусматривают запрет на посуточную аренду квартиры также в случае отсутствия в ней счётчиков электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Поддержанные поправки запрещают сдачу в наём помещений, не оборудованных приборами учёта, и содержат прямую норму о возможности соседей обратиться в суд за защитой их прав, при этом данные нормы, по мнению народных избранников, нельзя считать достаточными, и работу по защите прав соседей следует продолжить уже в рамках других законопроектов.
-
20.02.2024Министерство природы РФ планирует в первом квартале 2024 года внести в правительство предложение на законодательном уровне закрепить единые требования к цветам контейнеров для раздельного накопления отходов. Как сообщили в Российском экологическом операторе (РЭО), для двухпоточной системы предлагается устанавливать баки синего цвета для вторсырья и серого цвета для смешанных отходов. Если же на площадке будут собирать несколько видов отходов отдельно, то все баки будут разных цветов: оранжевый - для пластика, зеленый - для стекла, синий - для макулатуры, коричневый - для органики, серый - для несортируемых отходов. Сейчас цвета мусорных контейнеров законодательно не закреплены, поэтому они могут различаться. Например, в одном месте зеленый бак может быть предназначен для картона, а в ближайшем супермаркете - для стекла. Сейчас все зависит от заказчика, поэтому стоит ориентироваться на надписи, а единая цветовая схема нужна для того, чтобы не возникло путаницы.В минприроды отмечали, что готовящийся документ предусматривает закрепление в нормативной базе понятия "мусороперегрузочная станция", определяет общие подходы к организации раздельного накопления ТКО, устанавливает запрет на смешивание раздельно накопленных ТКО при погрузке в мусоровоз, а также уточняет основания лишения статуса регионального оператора.
-
19.02.2024Президент Российской Федерации подписал закон, который наделяет региональные власти правом запрещать розничную продажу слабоалкогольных напитков в точках общепита, размещённых в помещениях многоквартирных домов или возле них. Тем самым все субъекты России получают право ограничить время розничной продажи алкогольной продукции и смогут запретить реализацию в розницу пива, сидра, пуаре, медовухи в таких заведениях. Продавать их при оказании услуг общественного питания разрешат только в ресторанах, барах, кафе, буфетах. Также вводится запрет на производство пивных напитков из купленного пива и алкогольной продукции с добавлением этилового спирта, если это не предусмотрено законодательством. С 1 апреля 2024 года, когда окончательно принятый закон вступит в силу, регионы уже смогут начать разрабатывать свои подзаконные акты с такими ограничениями. То есть в Новосибирской области в частности, местные власти должны будут принять все необходимые документы с тем, что бы исполнять новый закон.
-
16.02.2024В Госдуму внесли на рассмотрение законопроект, который обязует жильцов впускать газовщиков в квартиры и вводит сокращенный срок рассмотрения судом заявлений организаций газового обслуживания в случае отказа в доступе к оборудованию. Согласно этому закону "собственник помещения и наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме обязаны обеспечить доступ сотрудника специализированной организации к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и (или) ремонту внутридомового и (или) техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в случаях, предусмотренных законодательством". Кроме того, организация будет вправе требовать предоставление доступа в судебном порядке, а соответствующее заявление рассматривается судьей в срок не более 12 дней. То есть газовщики, в случае отказа жильцов пустить их в квартиру для проверки оборудования, будут обращаться в суд. В течение 12 дней суд обязан вынести решение, на основе которого те же газовщики, совместно с органом, уполномоченным на принудительное исполнение решения суда – служба судебных приставов, будут приходить в те же квартиры, но уже с правом беспрепятственного попадания внутрь. При этом, каждого жильца должны будут заранее предупреждать о проверке газового оборудования, исключив ошибочные ситуации, а порядок их уведомления будет установлен правительством РФ. Ранее в декабре 2023 Госдума приняла в первом чтении законопроект о штрафах за отказ впускать газовщиков в дома до 500 тысяч рублей или миллиона в случае рецидива.
-
15.02.2024Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера рекомендовал принять закон, позволяющий собственникам квартир, признанных непригодными для проживания и ремонта, дать право на внеочередное получение жилых помещений по договорам социального найма.Закон направлен на реализацию решения Конституционного суда РФ в связи с жалобами граждан на отказ предоставить им жилье вне очереди. Сейчас люди, живущие в квартире на основании договора социального найма, в случае, если их жилье стало непригодным для проживания, имеют право вне очереди получить другое жилье также по договору соцнайма, но собственники аварийных квартир такой возможности лишены. Законопроект закрепляет внеочередное право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма для тех граждан, чьё единственное жилье было признано непригодным для проживания или ремонта. При этом указанная норма не будет относиться к собственникам жилых помещений, в отношении которых было принято решение об изъятии земельного участка, на котором находится помещение.
-
14.02.2024Что делать жильцам многоквартирного дома, если кто-то из его обитателей превратил свою квартиру в приют для собак, но ухаживать за ними не собирается. Негодующие соседи устаю от ночного лая, небезопасного выгула, вони в подъезде и затопления мочой животных своих собственных жилищ. С точки зрения закона ситуация выглядит следующим образом. Согласно ст. 287.7 ГК РФ, если собственник использует помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, то органы местного самоуправления вправе предупредить о необходимости устранения нарушения, а также назначить соразмерный срок для проведения ремонта квартиры. Если собственник продолжает нарушать и не делает ремонт, то администрация может подать иск о продаже этой квартиры с публичных торгов, а вырученные деньги собственник получит за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом имеющаяся судебная практика показывает, что если жители дома пишут жалобы властям, но те не реагируют, то дело можно решить в суде — подать иск на бездействие администрации. Такие дела рассматриваются в пользу истцов и администрация вынуждена будет заняться проблемой, правда, вот слышать о выселении нарушителей и продаже их квартир приходится крайне редко.
-
13.02.2024Управление Ростехнадзора первым завершило проверки работы НТСК после январских аварий на теплосетях, повлекших за собой введении ЧС в двух районах Новосибирска. В сухом остатке в работе энергетиков выявлено 162 нарушения, за которые в отношении самой компании и нескольких её должностных лиц возбуждены четыре дела об административном правонарушении по части 1 статьи 9.1 КоАП. Собственно сама же проверка "Новосибирской теплосетевой компании", в частности установила, что : не проводится экспертиза промышленной безопасности на зданиях и сооружениях не оформляются результаты готовности участков тепловых сетей после проведения восстановительного ремонтаимеются дефекты в виде свищей на трубопроводахимеются течи на сальниковых компенсаторахотсутствует тепловая изоляция трубопроводов По заключению это лишь самые вопиющие нарушения, не говоря уже о более мелких, которых так же было выявлено достаточно много. Нарушение требований промышленной безопасности опасных производственных объектов по выше приведённой статье КоАП наказывается административным штрафом в 20–30 тысяч рублей для должностных лиц и 200–300 тысяч для юридических лиц. Возможно и административное приостановление деятельности организации сроком до девяноста суток.
-
12.02.2024На первом заседании рабочей группы по проблемам в жилищно-коммунальном хозяйстве депутаты Государственной Думы Российской Федерации предложили усилить роль Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ, действующего при профильном комитете Госдумы. Также они решили составить пакет инициатив для комплексного развития отрасли. Участники встречи отметили, что аварии на сетях во время отопительного сезона – это следствие ситуации в ЖКХ, а бороться с ними – обязанность регионов и Минстроя РФ. Среди главных проблем отрасли сегодня выделяются особо: отсутствие рынка и среды для самостоятельного бизнеса и инвестиций некачественное регулирование высокую степень изношенности объектов отсутствие единых стандартов сервиса низкий уровень управления и квалификации кадров Члены рабочей группы должны в итоге выделить проблемы в ЖКХ, требующие долгосрочных системных решений. Для них депутаты разработают пакет законодательных инициатив. Кроме того, участники заседания предложили усилить роль Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ, в состав которого нужно включить представителей министерств и ведомств, органов региональной и муниципальной власти и отраслевых организаций.
-
09.02.2024В соответствии с законом с 1 июля 2020 года при отсутствии, выходе из строя, истечении срока эксплуатации или истечении интервала между поверками приборов учёта электроэнергии приобретение, установку, замену, допуск в эксплуатацию электросчётчиков в МКД обязаны осуществлять гарантирующие поставщики. Замена и допуск к эксплуатации осуществляются не позднее 6 месяцев с даты получения обращения потребителя о выходе прибора учета из строя и (или) его неисправности. В случае нарушения этих сроков стоимость коммунальной услуги по электроснабжению, предоставляемой потребителю снижается за каждый месяц с месяца получения претензии от потребителя, в том числе через управляющую организацию: на 7% стоимости услуги по электроснабжению – начиная с 01.01.2024 на 14% стоимости услуги по электроснабжению – начиная с 01.01.2025 на 20% стоимости услуги по электроснабжению – начиная с 01.01.2026 Начиная с 4-го месяца с месяца получения претензии от потребителя о неисполнении соответствующих обязанностей гарантирующим поставщиком величина снижения стоимости услуги по электроснабжению увеличивается в 2 раза.Снижение платы, таким образом, происходит до даты допуска прибора учёта к эксплуатации.
-
08.02.2024Госдума РФ утвердила текст нормативно - правового акта, которым депутаты урегулируют розничную продажу алкоголя в точках общепита, расположенных в многоквартирных домах и на прилегающих к ним территориях. Согласно документу, органы региональной власти смогут установить время продажи таких напитков в МКД и ввести иные требования по своему усмотрению. У субъектов Российской Федерации уже есть право ограничивать продажу крепкой алкогольной продукции, но этим законопроектом с 1 апреля 2024 года будут внесены изменения в Федеральный закон от 22.11.1995 № 171-ФЗ: регионы получат полномочия вводить правила также для продажи пива, сидра и других алкогольных напитков в барах, кафе, буфетах, работающих в МКД или рядом с ними. В соответствии с принятым документом, субъекты России смогут вводить: ограничения времени продажи алкогольной продукции в МКД требования к розничной реализации пива и пивных напитков, сидра, медовухи в точках общепита Одновременно устанавливается запрет на производство алкогольной продукции с добавлением этилового спирта в случае, если такое добавление не предусмотрено требованиями ГОСТов и технических регламентов. Собственники и УО иногда сталкиваются с предпринимателями, которые ведут в помещениях МКД бизнес с нарушениями законодательства.
-
07.02.2024Правительство Российской Федерации опубликовало проект новых правила оплаты за вывоз контейнеров с твердыми коммунальными отходами (ТКО), который был разработан с учётом опыта Москвы. Новая формула включает ежемесячную оплату 1/12 нормативного объёма потребления, корректирующий расчёт по итогам отчётного года на базе реального объёма вывезенного мусора, а также перерасчёт, если человек временно отсутствовал по месту жительства. Регионы могут использовать эту методику наравне с нынешней оплатой по факту и по нормативу. В настоящий момент есть две формулы расчёта платы за вывоз мусора — исходя из норматива накопления ТКО и исходя из объёма вывезенных контейнеров. При этом в первом случае перерасчёт платежей за период временного отсутствия жителей предусмотрен, а в случае оплаты по факту — нет. В столице, где жители платят за фактически вывезенное количество отходов, действует более оптимальная формула. Начисление происходит, исходя из ежемесячной оплаты 1/12 норматива в период с января по декабрь, с последующим внесением по итогам года корректирующего расчёта по фактическому объему накопленных ТКО. Однако и у такого порядка есть минус — не учитывается, что жилец находился в отъезде и, соответственно, не мусорил. Чтобы восстановить социальную справедливость, предлагается при расчёте оплаты по факту учитывать также и отъезд потребителя коммунальной услуги.
-
06.02.2024В сфере ЖКХ могут внедрить регуляторные соглашения, при заключении которых организация обязуется оказывать услуги снабжения, достичь плановых показателей и реализовать инвестиционную программу, в то время как регулирующий орган должен устанавливать долгосрочные тарифы. Изменения в законодательство о тепло- водоснабжении и водоотведении сейчас обсуждаются с органами власти в части положений, которые определят правовые основы регуляторных соглашений. Аналогичный механизм в прошлом году внедрён в электроэнергетике, когда было принято постановление правительства, предусматривающее формирование механизма поддержки коммунальной инфраструктуры за счет Фонда национального благосостояния и других заёмных средств. Ресурсоснабжающим компаниям будут возмещать затраты, которые были направлены на строительство инженерных сетей. Также одним из важных механизмов постоянного обновления инфраструктуры является закрепление целевого характера амортизационных отчислений. Это станет дополнительным инструментом для поддержания объектов ЖКХ в надлежащем состоянии.
-
05.02.2024Жителей Новосибирской области предупредили о необходимости срочно заключить договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) с газораспределительной организацией. «Газпроммежрегионгаз Новосибирск» начал рассылку уведомлений о приостановке подачи газа жителям многоквартирных домов в случае отсутствия договора на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) с газораспределительной организацией. В Новосибирской области 1388 абонента получили такие уведомления. Заключить договор необходимо было до 1 января 2024 года. Напомним, 1 сентября 2023 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом № 410. Согласно этим изменениям, исключительным правом на обслуживание газового оборудования в жилых помещениях наделены газораспределительные организации, осуществляющие транспортировку газа к данному помещению. Законодатель указал срок, до которого каждый абонент должен заключить новый договор – 1 января 2024 года. Наличие договора на техническое обслуживание газового оборудования с газораспределительной организацией является обязательным условием поставки газа. В соответствии с п. 45 (е) «Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» поставщик вправе приостановить подачу газа в случае отсутствия такого документа. Согласно определенной законом процедуре сначала абоненту направляется уведомление о прекращении поставки газа. По истечении 20 дней с момента вручения такого уведомления поставщик имеет право отключить газ.
-
02.02.2024Как должен поступить орган жилищного надзора, которому, помимо протокола общего собрания собственников о выборе новой управляющей компании для многоквартирного дома, поступили также заявления от собственников о фальсификации их бюллетеней, учтённых этой новой УК в протоколе? Судебная практика исходит из того, что жилищная инспекция вправе "вычесть" такие фальшивые бюллетени из подсчётов, пересчитать кворум ОСС и установить, действительно ли новая УК получила согласие соответствующего количества собственников. На данный момент судом принято полноценное определение, прямо указывающее на полномочия органа государственного жилищного надзора (при проверке заявления УК о включении дома в реестре лицензий): учесть заявления собственников помещений в МКД о том, что представленные УК бюллетени искажают их действительную волю установить признаки ничтожности решения такого ОСС отказать во внесении дома в реестр за УК-заявительницей При этом не обращаться в суд с заявлением о признании недействительным указанного решения ОСС.
-
01.02.2024В Государственной Думе разработали законопроект, снижающий нагрузку на доходы россиян по оплате жилищно-коммунальных услуг. Авторы законодательной инициативы напоминают, что, если расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле таких расходов, то граждане имеют право на получение субсидии. При этом размер максимально допустимой доли расходов в совокупном доходе семьи устанавливается каждым регионом самостоятельно, но есть и федеральный стандарт - она не должна превышать 22%. По мнению депутатов в нынешней ситуации стоит пересмотреть подходы к адресному предоставлению субсидий на жилищно-коммунальные услуги. Необходимо расширить группы лиц, которые могут получать субсидии, а также пересмотреть для них порог доходности семьи, позволяющий обращаться за такой помощью. Законопроект предлагает внести изменения , предусматривающие установление федерального стандарта максимально допустимой доли собственных расходов одиноких пенсионеров и многодетных семей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 10%, а для всех остальных граждан - в размере 15%. Если расходы на коммуналку будут превышать эти пороги, можно будет обращаться за субсидиями.
-
31.01.2024В Новосибирске состоялось награждение региональных победителей Второго Всероссийского конкурса лучших практик управления многоквартирными домами «Лучший дом. Лучший двор», организованного партией «Единая Россия». В номинации «Самый дружный дом» первые два места достались домам, находящимся в управлении УК «СПАС-Дом».Победителем в данной номинации стал многоквартирный дом №5 по ул. Державина. В 2023 году жители торжественно отметили 65-летний юбилей своего здания. Это дом с большой историей. Изначально он был предназначен для сотрудников Сибирского отделения Академии наук СССР. Здесь начинали свой путь в большую науку будущие академики и член-корреспонденты РАН. Сегодня жители дома хорошо знакомы друг с другом, проводят совместные праздники, чествуют ветеранов. Недавно при участии управляющей компании «СПАС-Дом поздравляли со 100-летием со дня рождения свою соседку, Августу Тимофеевну Путилову, а чуть позже вместе чествовали жителей блокадного Ленинграда. Второе место в регионе в номинации «Самый дружный дом» занял дом №1 по ул. 9-й Гвардейской дивизии. Председателем Совета МКД уже 8 лет является Тамара Викторовна Богданова. Сегодня дому уже 36 лет. Совет дома принимает все усилия, чтобы жители были дружными, активными, ответственными и отзывчивыми по отношению к своему имуществу. Для этого Совет дома регулярно проводит различные праздники, организовывает субботники, конкурсы, мероприятия, общие собрания. Жители активно общаются между собой, а, самое главное, стараются сделать так, чтобы и в подъездах, и во дворе каждому жильцу и гостю было комфортно и приятно. И даже свой гимн у дома есть, который жители дружно поют на всех праздниках. Тематика праздников очень разная: «День рождения дома», «День цвета», «День соседей», «День супружеских пар», «Пора в школу», «День Победы». Двор дома утопает в цветах, которые высаживают и за которыми следят сами жители. Совместно с управляющей компанией «СПАС-Дом» жильцам удалось сплотиться, реализовать проекты по формированию комфортной городской среды и более ответственно относиться к проблемам своего дома и придомовой территории. На церемонии награждения лауреаты отметили, что залог победы в конкурсе – забота людей об их общедомовом имуществе и плодотворное сотрудничество с управляющей компанией. Лауреаты получили почётные грамоты и денежные сертификаты на нужды домов. Поздравляем наших победителей!
-
30.01.2024Похоже, на этот раз местным энергетикам никак не отмахнуться от требования горожан сделать прямо сейчас перерасчёт за отопление и горячую воду после аварий на теплотрассе, спровоцировавших объявление ЧС в двух районах Новосибирска. Как правило все недотопы и перетопы учитывались в ежегодных корректировках, которые делаются в конце каждого отопительного сезона и платёжка приходит к жителям обычно в апреле месяце. Таким образом нынешнее аварийное отсутствие отопления и горячей воды должно было бы войти в платёжки лишь только весной будущего года. Глава региона поручил оперативному штабу по ликвидации последствий этого ЧП проследить за исполнением пересчёта и компенсацией ущерба в результате коммунальных аварий в левобережной части Новосибирска, а региональный штаб по устранению последствий ЧС должен работать, в том числе, до снятия всех вопросов по пересчёту платы за теплоснабжение и компенсации. Сейчас районные комиссии занимаются составлением актов по возможному ущербу общедомовому имуществу и имуществу граждан, который мог быть нанесён в результате коммунальных аварий на теплосетях. К сожалению, таких потопов было достаточно много, особенно в домах с, так называемым, верхним розливом, когда перемёрзшие на чердаке трубы просто лопались и кипяток хлестал с потолков квартир.
-
29.01.2024Бесхозные машины во дворе — бедствие для многих многоквартирников, поскольку из-за них невозможно элементарно убрать снег как следует, да и просто трудно проехать к дому остальным жителям. Многочисленные жалобы в ГИБДД и администрацию не дают в этом случае результата, поскольку формально такая машины не нарушает закона. И тем не менее, однажды дело дошло до суда, который удовлетворил иск городской прокуратуры к муниципалитету, обязав тем самым чиновников разработать нормативный правовой акт для освобождения придомовых территорий многоквартирных домов от брошенных автомобилей. Суд обязал мэрию организовать и проводить работу по освобождению придомовых территорий от «подснежников», но дело в том, что придомовая территория для мэрии является чужой и она не имеет права на ней распоряжаться. Многие «подснежники» оказываются во дворах, потому что их владельцы злоупотребляют правом на стоянку, но если ввести ограничение, к примеру, что стоянка является законной не больше какого-то определённого времени, то тогда нарушителей можно привлечь к ответственности. Мэрия может разработать некий местный регламент по содержанию таких территорий, что позволяло бы без лишних формальностей эвакуировать явно брошенное авто на штрафную стоянку.
-
26.01.2024В Государственной Думе Российской Федерации предлагают очистку балконов от снега и наледи поручить коммунальным службам. Ежегодно в зимний период одним из значимых факторов риска для жителей российских городов является образование льда на крышах высотных домов и иных объектах, находящихся над землей. Сегодня в задачи представителей организаций ЖКХ не входит очистка отдельных балконов, но жители многоквартирных домов, в особенности люди пожилого возраста либо лица с ограниченными возможностями здоровья, не имеют возможности самостоятельно проводить работы по уборке снега и сосулек с козырьков. Многие россияне даже не знают, что обязаны сами сбивать со своих балконов сосульки, и поэтому не делают этого. Этот вид работ с соответствующей оплатой может быть включён в постановление правительства "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Перечень услуг и работ необходимо модернизировать, прописав в нем, что владелец балкона будет нести ответственность за падение наледи, если он не предоставил коммунальным службам доступ в квартиру с балконом.
-
25.01.2024В конце прошлого года был разработан законопроект с инициативой освободить поставщиков ЖКУ от госпошлин при обращении в суд о взыскании задолженности. Авторы предлагали распространить такую льготу на управляющие и ресурсоснабжающие организации, ТСЖ, кооперативы и региональных операторов по обращению с ТКО. В пояснительной записке они указали, что эта мера поможет снизить финансовую нагрузку на предприятия сферы ЖКХ и избавить судебную систему от дополнительных процессуальных действий. Инициативу поддержали эксперты отрасли, но Правительство России и Счётная палата не поддержали законопроект, и ответственный за него комитет Госдумы РФ рекомендовал отклонить его в первом чтении. В заключении указано, что уплата государственной пошлины – одно из условий совершения в отношении плательщиков юридически значимых действий. Это возмещение затрат уполномоченного органа на совершение этих действий. Доходы от госпошлины зачисляются в федеральный, региональные и местные бюджеты. Но главный аргумент «против» – возникновение выпадающих доходов бюджетов при реализации предусмотренных законопроектом положений.
-
24.01.2024По поручению Губернатора при региональном Штабе по ликвидации аварий на коммунальных объектах Новосибирска будет сформирована комиссия по расследованию причин этих инцидентов, куда войдут представители министерства ЖКХ и энергетики, Сибирского управления «Ростехнадзора», независимые эксперты, а также технические специалисты «СГК». Эксперты получат доступ ко всей информации, которой располагает Штаб, а их основой задачей станет не только определение конкретных технических причин аварий, но и выработка ясных рекомендаций по минимизации инцидентов как в ближайшее время, так и в долгосрочной перспективе, то есть по функционированию теплосетевого хозяйства в левобережье, работе автоматики, действиям технического персонала, реализации ремонтной программы сетей и при необходимости изменениям в нормативные акты. Комиссия начнет работу в ближайшее время – ещё до завершения устранения последствий аварий. Напомним, после обнаружения очередного дефекта на магистральной теплосети в Ленинском районе Новосибирска 19 января было принято решение о введении режима ЧС в Ленинском и Кировском районах города. Ситуация отнесена к областному уровню реагирования, создан региональный Штаб по ликвидации аварий на коммунальных объектах Новосибирска под руководством заместителя губернатора Сергея Сёмки.
-
23.01.2024Одной из действенных мер для снижения аварийности на теплотрассах, по мнению депутатов Государственной Думы Российской Федерации, может стать увеличение размера штрафа за нарушение норматива обеспечения граждан коммунальными услугами.Согласно действующему законодательству, указанное нарушение влечёт за собой штраф для должностных лиц в размере от 500 до 1000 рублей, а для юридических лиц — от 5 до 10 тысяч рублей. Предлагается изложить статью 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях следующим образом: 1. Нарушение…режима обеспечения населения коммунальными услугами…влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 10 тысяч до 20 тысяч рублей; на юридических лиц — от 50 тысяч до 100 тысяч рублей. В случае причинения лёгкого вреда здоровью штраф для должностных лиц предложили установить на уровне 100-200 тысяч рублей, а для юридических лиц — от 300 до 500 тысяч рублей. Статистика показала, что в 2018 году было выявлено 22312 нарушений в указанной сфере, причём с годами имеет место рост числа случаев, когда ответственность за происшествия несут ресурсоснабжающие организации. Соответственно, практика показывает, что санкция, предусмотренная статьёй 7.23 КоАП РФ, не выступает в качестве действенной превентивной меры в отношении повторного нарушения законодательства.
-
22.01.2024Из-за аварий на системах теплоснабжения в регионах Правительство и Госдума Российской Федерации всерьёз озаботились мерами для улучшения ситуации в жилищно-коммунальном хозяйстве страны, в том числе ужесточением контроля. Для решения проблем в этой сфере депутаты предложили создать рабочую группу и провести парламентские слушания. Министерство строительства подготовило предложения по совершенствованию правового регулирования обеспечения бесперебойного прохождения отопительного периода и профилактики происшествий на объектах коммунальной инфраструктуры, которые в ближайшее время будут представлены в комитет ГД по строительству и ЖКХ. С учётом большого количества инцидентов на объектах коммунальной инфраструктуры с начала года, требуется прежде всего повысить ответственность организаций и должностных лиц в осенне-зимний период и при подготовке к нему, а также соблюдение норм и инструкций при аварийных ситуациях. Предлагается, кроме того, организовать в регионах полноценную инвентаризацию сетей и с учётом её результатов разработать масштабную программу модернизации инфраструктуры. В Министерстве строительства в круглосуточном режиме действует дежурно-диспетчерская служба, которая не только собирает, но и анализирует данные по каждому инциденту.
-
19.01.2024Законопроект, обязывающий муниципалитеты принимать ветхие котельные на баланс, был внесён в Госдуму 11 января 2024 год. Авторы инициативы предлагают устранить имеющийся пробел между действующими нормативно-правовыми актами в процедуре передачи в муниципальную собственность источников тепловой энергии. На сегодняшний день Гражданский Кодекс разрешает владельцам тепловых сетей отдавать такое имущество муниципалитету, а вот Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении" позволяет муниципалитету отказаться от такого "подарка". Поскольку назрела очевидная правовая коллизия, то новым законопроектом предлагается закрепить следующий механизм. Собственники котельных вправе передать их муниципалитетам на безвозмездной основе, а органы местного самоуправления обязаны в течение 30 дней проверить их состояние и заключить договор безвозмездной передачи. После этого содержать и обслуживать источники тепловой энергии придётся муниципальным властям. Собственник же будет обязан передать землю, необходимую для использования таких объектов. Очевидность таких перемен показали недавние события в Подмосковье, когда одна частная котельная оставила замерзать сотни домов и это далеко не единичный случай. Если закон будет принят, поправки вступят в силу со дня официального опубликования.
-
18.01.2024Не успели жители Кировского и Ленинского районов прийти в себя от аварии 11 января, после которой сотни домов остались без отопления, как новый фонтан кипятка лишил людей надежды на возвращение тепла и горячей воды. На этот раз не выдержала теплотрасса того же диаметра 700 миллиметров в районе дома Петропавловская, 1, что, кстати сказать, близко от предыдущего места порыва. История повторилась — затоплены улицы и автомобили, люди не могут перебраться через лужи кипятка, есть даже пострадавшие с ожогами в больнице, но правда новый кусок трубы в 12 метров на место аварии привезли почти сразу же. По официальной информации от энергетиков под отключение попали 62 дома, 2 детских садика, школа, туберкулезная больница и станция скорой помощи. В реальности же разосланы предупреждения о снижении параметров в Кировском и Ленинском районах, что по сути дела означает точно такое же отключение. То есть фактически весь левый берег громадного города снова будет мерзнуть неопределенное время. Диспетчерская 051 расписалась в собственном бессилии и всех теперь просят звонить на телефон 112. Как и полагается в таких ситуациях, городские власти создали оперативный штаб, который будет следить за состоянием дел и готовит эвакуационные пункты, а областное руководство отправило помощь техникой и людьми, что даёт шанс справиться с аварией быстрее, чем это было 11 января. Если такую же помощь окажут и при перезапуске систем отопления внутри домов, то сделать этот самый перезапуск получится тоже быстрее, чем своими силами каждой УК. По первым и очень осторожным прогнозам трубу сумеют заварить к часу ночи, а заполнять теплотрассу начнут к 9 утра. Сколько уйдет времени на то, что бы полностью запустить все дома с учётом остывших ещё с прошлой аварии, сейчас вообще сказать никто не сможет.
-
17.01.2024Подписан закон, которым вводится запрет на взимание комиссий при оплате жилищно-коммунальных услуг для лиц, которые нуждаются в социальной поддержке. Перечень категорий будет установлен правительством, а министерство строительства должно оперативно проработать всю необходимую нормативную базу и подзаконные акты, чтобы реализовать положения закона. До сих пор банки сами регулировали вопрос взимания комиссий. Одни брали их и иногда устанавливали размер минимального платежа (допустим, не менее 50 руб.), при оплате услуг по отдельным квитанциям это становилось еще накладнее для граждан. Другие банки и сейчас не берут комиссии, рассчитывая, что это привлекает клиентов. Законопроект рассматривался почти четыре года, первоначально предполагалось в принципе отменить банковские комиссии при оплате ЖКУ для всех граждан. Однако возник вопрос - за чей счет будут все же оплачиваться услуги по приему и проведению платежей - банков, коммунальных организаций или как-то еще. И банки, и коммунальщики настаивали, что это должны оплачивать не они. В итоге закон был принят в компромиссном варианте - комиссии отменяются только для льготников. Также комиссии останутся при оплате ЖКУ через почтовые отделения, запрещены они для банков и платежных агентов. Закон вступает в силу с июля 2024 года.
-
16.01.2024Правительство России приняло решение об отсрочке повышенных штрафов за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), продлив её на нынешний 2024 год. Таким образом при расчете пеней и штрафов за основу по-прежнему будет браться ключевая ставка Банка России в размере 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Напомним, по закону штрафы рассчитываются с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты. Сегодня ключевая ставка составляет 16% годовых. Максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за жилищно-коммунальные услуги, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения. Возможность регулировать порядок расчета появилась у властей после закона, подписанного президентом в марте 2022 года, нацеленного на поддержание устойчивости российской экономики в условиях западных санкций.
-
15.01.2024С 1 января 2024 года в нашей области поменялся размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 2 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» правительство Новосибирской области ежегодно устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области. Как правило, эта цифра из расчёта на квадратный метр жилой площади сразу утверждается на три года, один из которых мы уже прожили. Таким образом, размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на текущие три года составляет: на 2023 год – в размере 12,53 рубляна 2024 год – в размере 15,52 рубляна 2025 год – в размере 19,29 рубля Постановление Правительства Новосибирской области от 04.10.2022 №454-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2023-2025 годы»
-
12.01.2024На заседании в правительстве Новосибирской области вскрыли конверт с заявками на участие в конкурсном отборе регионального оператора по обращению с ТКО по Новосибирской области. Заявки принимались с 29 ноября по 27 декабря прошлого года. Когда открыли конверт, то обнаружили, что на конкурс поступила всего одна заявка от МУП Новосибирска «Спецавтохозяйство». Поскольку эта заявка соответствовала всем требованиям, а других претендентов не нашлось, правительство Новосибирской области приняло решение о присвоении статуса регионального оператора по обращению с ТКО по Новосибирской области МУП «Спецавтохозяйство». Исполнение этих обязанностей закрепилось за МУП «Спецавтохозяйство» на постоянной основе на ближайшие семь лет. Напомним, что до этого момента МУП САХ исполняло обязанности регионального оператора по обращению с ТКО на временной основе, сменив своего обанкротившегося предшественника «Экология-Новосибирск».
-
11.01.2024Для предотвращения аварий, повышения качества и безопасности инфраструктуры в регионах федеральный центр будет утверждать схемы теплоснабжения городов и поселков, устанавливать требования к их содержанию и критерии надежности. И они будут выше существующих, поскольку сейчас их формируют сами муниципалитеты. Так как частные котельные входят в систему теплоснабжения населённых пунктов, им придется соответствовать новым вызовам. Законопроект с такими нормами внесён в Госдуму. Ответственность за готовность к отопительному сезону будут нести местные органы власти, которых наделят дополнительными полномочиями. Они должны будут проверить и оценить подготовку к холодам теплоснабжающих, теплосетевых, жилищно-коммунальных организаций и отдельных категорий потребителей тепловой энергии. Порядок проведения этой процедуры, а также критерии оценки дополнительно представит Минэнерго России. Оценивать проведённую местными властями работу будет Ростехнадзор. Управления этой организации составят итоговый акт. Если в нем отражены замечания, то они должны быть устранены в установленные сроки, в противном случае это влечёт административную ответственность исполнителя. Эти нововведения должны повысить качество и безопасность инфраструктуры на местах. Предполагается, что изменения вступят в силу 1 сентября 2024 года.
-
10.01.2024Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий существенное увеличение штрафов для граждан, которые не пускают домой для проверки сотрудников газовых служб. Сегодня за закрытую перед газовщиками дверь можно заплатить 1-2 тысячи рублей. Принятие закона повысит эту сумму до 5-10 тысяч рублей. Авторы инициативы аргументируют такие ужесточения тем, что абсолютное большинство взрывов газа в домах - это результат нарушений, которые увидел бы любой специалист. Как показала неутешительная статистика, причиной 68% ЧП, связанных с газом, было отсутствие тяги в вентиляции и нарушение правил эксплуатации газового оборудования. 18% - это взрыв газовоздушной смеси, пожар и воспламенение. И действительно, почти две сотни ЧП с газовым оборудованием в жилых домах за ушедший год стоили жизни 93 гражданам. Вводятся так же и штрафы за нарушение требований к порядку выполнения работ по технической диагностике газового оборудования внутри домов и квартир - за это самого газовщика могут оштрафовать на сумму в 25-100 тысяч рублей, а организацию - на 200-500 тысяч рублей.
-
09.01.2024Правительство Российской Федерации утвердило постановление, которым планирует стимулировать регионы вводить дифференцированные тарифы на электроэнергию для населения в зависимости от объёмов потребления ресурса. Таким образом кабмин рассчитывает снизить нагрузку на бизнес из-за перекрёстного субсидирования и бороться с майнерами. Регионы вправе установить дифференцированные тарифы на электроэнергию для граждан и приравненных к ним категорий – ввести так называемую социальную норму: чем больше потребление ресурса, тем выше его стоимость. Кабмин решил простимулировать эту работу: согласно новому постановлению от 23.12.2023 № 2281, с 1 января 2024 года регионы обязаны будут установить дифференцированные тарифы на электроэнергию в случае, если хотят использовать перекрёстное субсидирование. Его механизм даёт возможность устанавливать тариф на электроэнергию для населения ниже экономически обоснованного за счёт увеличения для иных потребителей. В апреле 2020 года ФАС РФ разработала график снижения такого субсидирования в электроэнергетике. В 2021 году его объём оценивался в 239,4 миллиардов рублей, а к 2031 году он должен уменьшиться на 23 миллиарда.
-
29.12.2023Новый год — это не просто начало нового календаря, это новые надежды, успехи, победы. Мы с уверенностью смотрим в завтрашний день и для оптимизма у нас есть все основания — ясные и конкретные планы социально-экономического развития, реальные возможности их воплощения в жизнь! Каждый уходящий год оставляет за собой реализованные проекты и приятные моменты. Так пусть же в этот Новый Год перед Вами откроются новые возможности, покорятся новые вершины. Пусть каждый Ваш шаг, каждое движение ведет Вас только к лучшему. В предновогодние дни как-то по-особенному верится в то, что наш мир должен стать лучше, добрее, что счастье и успех непременно придут в каждый дом и в каждую семью. Желаем, чтобы в будущем году, даже в самые лютые морозы, в Вашем доме всегда было тепло, светло и уютно. Чтобы Ваша жизнь была волшебной, как посох Деда Мороза, красивой, как снежинка, а любовь была крепкой, как мороз в декабре. Пусть Новый Год поможет в исполнении самой заветной мечты, укрепит веру в будущее. Пусть успех сопутствует всем Вашим начинаниям всегда и во всем! С Новым Годом и приближающимся Рождеством! Счастья, мира и благополучия Вам и Вашим семьям!
-
28.12.2023Региональный оператор МУП «Спецавтохозяйство» переходит на усиленный режим работы. В три праздничных и предпраздничных дня планируется двойной вывоз мусора с контейнерных площадок многоквартирных домов в Новосибирске и городской агломерации 30, 31 декабря и 2 января. Диспетчерская служба МУП «САХ» будет работать ежедневно с 8:00 до 20:00. По номеру телефона 8 (383) 363-04-22 можно оставить заявку на вывоз крупногабаритных отходов, а также сообщить о досрочном переполнении контейнеров для накопления ТКО. Контакт-центр абонентской службы в 2023 году принимает звонки до 17:00 31 декабря. В 2024 году сотрудники контакт-центра приступят к работе с 3 января. Получить консультацию по вопросу абонентского обслуживания можно по номеру телефона: 8 (383) 363-04-11 с 8:00 до 20:00. Офис по обслуживанию физических и юридических лиц откроет свои двери 5 января 2024 года с 8:00 до 16:00 по адресу г. Новосибирск, ул. Романова, 39. К штатному режиму работы приступят с 9 января 2024 года.
-
27.12.2023Августа Тимофеевна Путилова родилась в соседней Кемеровской области ровно 100 лет назад и в 1940 году в 17 лет, закончив с отличием школу, поступила в Ленинградский политехнический институт. Но война не дала доучиться и молоденькой девушке пришлось жить в блокадном Ленинграде, рыть окопы вокруг города и учиться стрелять. Однако тяжёлые испытания не сломили сибирский характер и уже в 1950 году Августа Тимофеевна окончила аспирантуру и получила учёную степень кандидата технических наук. Потом была работа в системе энергетики страны, активная общественная деятельность, а так же почёт и уважение заслуженного работника министерства энергетики. В эти дни Августа Тимофеевна отмечает свой вековой юбилей и управляющая компания «СПАС-Дом», под управлением которой находится дом юбилярши, поздравила именинницу с такой замечательной датой. От всей души желаем дорогой Августе Тимофеевне здоровья, сердечной теплоты родных и близких, а так же долгих лет жизни.
-
26.12.2023Наступила последняя неделя уходящего 2023 года, который был очень непростым для всех нас. И тем не менее — праздник, есть праздник и никто не собирается отступать от традиций. Именно в традиции для управляющей компании «СПАС-Дом» поддержать всех, кто хочет организовать в своём дворе праздник, тем более в преддверии нового года. Особенно легко это сделать там, где жители сами очень активны, как ,например, в ТОС «Новониколаевский». Двор на Державина,5 теперь украшает прекрасная нарядная ёлка, на которой игрушки сделаны руками местных ребятишек. А сам праздник прошел весело, с играми, конкурсами, яркими развлечениями, горячим чаем и угощениями. Все пришедшие на праздник дети получили ещё и подарки от депутата городского Совета Новосибирска. Жители дома на Державина, 5 с особым чувством благодарят организаторов праздника: «Отличный праздник прошёл. Спасибо всем кто принимал участие в организации. Отдельное спасибо генеральному директору ЗАО "УК "СПАС-Дом" Малаю Евгению Николаевичу за то, что он поддержал идею и это новогоднее чудо случилось на Державина,5».
-
25.12.2023В администрации Центрального округа Новосибирска состоялось совещание, где обсуждалась проблема смены управляющей компании на многоквартирном доме и подделка протоколов общего собрания собственников МКД. Озвученная статистика просто поражает. Только в одном из домов на улице Нарымской в течение 2022 года прошло 38 собраний по смене управляющей компании, да еще в этом году -15. В доме на Гоголя в прошлом году было 25 собраний, а в этом году 17. Всего же только по Центральному округу нестабильная ситуация сохраняется в 13 многоквартирных домах, а уж если брать статистику по всему городу, то цифры будут куда внушительнее. Это происходит потому, что законодательство позволяет проводить общие собрания собственников МКД по смене управляющей организации хоть каждый день. Оборачивается всё тем, что дом фактически теряет управление, поскольку ни одна УК не в состоянии нормально работать под угрозой быстрой смены. Плохое содержание ведёт к тому, что здание ветшает, системы инженерных коммуникаций обслуживаются нерегулярно и в итоге это может обернуться серьёзными проблемами для тех же собственников. С другой стороны только за нынешний год в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области было подано почти 300 жалоб на подделку протоколов общего собрания собственников МКД и все они были направлены в правоохранительные органы. Однако, ни одного углового дела так и не было возбуждено, потому что доказать подделку такого документа практически невозможно. Прекратить эту «чехарду» можно только на уровне федерального законодательства, перемены в которое уже давно перезрели. Депутаты Законодательного собрания Новосибирской области, присутствовавшие на этом обсуждении, имеют право законодательной инициативы, к которой пора бы уже прислушаться и в Государственной Думе.
-
22.12.2023Опубликован Федеральный закон от 12.12.2023 № 593-ФЗ «О внесении изменений в статьи 44 и 157 – 2 Жилищного кодекса РФ и статью 9 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Если собственники на общем собрании своего дома о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией не определили дату заключения таких договоров, то они считаются заключенными по истечении 90 дней со дня получения ресурсоснабжающей организацией копии протокола. Расторжение же прямых договоров возможно исключительно при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме. Особенно интересно это выглядит на фоне того, что решение о переходе на прямые договоры принимается простым большинством голосов.
-
21.12.2023В администрации Центрального округа состоялось совещание, в ходе которого планировалось обсуждение инициативы об изменении действующего законодательства для пресечения многократной смены управляющей компании и фальсификации решений собраний собственников.В частности, были озвучены примеры нескольких многоквартирных домов, где решением собраний происходила смена УК десятки раз за год. Проблему обсуждали представители министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области, мэрии города Новосибирска, областной и городской прокуратуры, государственной жилищной инспекции Новосибирской области, депутаты Законодательного собрания Новосибирской области и Совета депутатов города Новосибирска, члены Общественной палаты Новосибирской области, а также Общественного совета при ГЖИ НСО. По итогам дискуссии будут выработаны предложения об изменениях действующего законодательства РФ, направленных на пресечение многократной смены управляющей организации (способа управления) и фальсификации решений собственников помещений в многоквартирных домах и протоколов общих собраний собственников.
-
20.12.2023С развитием высоких технологий появляются и новые виды мошенничества, которые связаны в том числе и с банковской сферой. Как уберечься от нечистых на руку жуликов, даёт рекомендации прокуратура.
-
19.12.2023Жилищной инспекции планируют упростить доступ в квартиры, если выяснится, что собственники проводят самовольную перепланировку и не предоставляют жилплощадь для осмотра. Законопроект с такими нормами вскоре должен поступить на рассмотрение в Государственную Думу Российской Федерации. Сегодня органы государственного жилищного надзора обязаны через суд получить разрешение, если собственники квартир откажут им в доступе в помещение, а так же им необходимо согласовать свои действия с органами прокуратуры, что занимает у контролёров время. На получение разрешения для осмотра квартир на предмет аварийности у контролёров сейчас уходит до нескольких месяцев, а за это время с домом может произойти всё что угодно, в том числе обрушение. Ведь бывают такие перепланировки, когда сносят несущие стены. Случаются ситуации, требующие от контролирующих органов немедленной реакции, поэтому нужно вносить поправки в законодательство о том, что все эти ограничения по проверкам не должны распространяться на жилищные отношения. Чтобы Роспотребнадзор, государственные жилинспекции выходили по всем жалобам граждан без ограничений.
-
18.12.2023Государственная Дума Российской Федерации на своём пленарном заседании приняла закон, который регламентирует оплату капитального ремонта собственниками жилья в многоквартирных домах, выводимых в строй посекционно. Жителям дома, секции которого вводили в эксплуатацию в разное время, будут начислять плату за капитальный ремонт так же в разное время. Документ, разработанный Правительством, предусматривает изменения в Жилищный Кодекс. Сейчас собственникам квартир в многоквартирных домах начинают начислять взносы на капремонт после определенного срока с момента ввода дома в эксплуатацию. Этот срок устанавливают регионы — обычно это три года, но законодательство не регулирует случаи, когда дом вводят в эксплуатацию секциями — поэтапно. В итоге жителям последних введённых секций начинают начислять взносы на капремонт сразу после заселения. Закон решает эту проблему, рассчитывая дату начала срока, по истечении которого надо платить за капитальный ремонт, исходя из даты ввода отдельных секций дома.
-
15.12.2023Управляющая компания «СПАС-Дом» совместно с представителями единых теплоснабжающих организаций провела дополнительное обследование инженерных систем многоквартирных домов, находящихся под её управлением. В результате было выявлено несоответствие степени благоустройства, которое применялось при расчёте оплаты за горячую воду. Более подробная информация со списком домов, где будет сделан перерасчёт, в прикреплённом файле.
-
14.12.2023Неожиданный поворот произошёл перед принятием 12 декабря во втором чтении законопроекта, согласно которому операторы связи смогут бесплатно устанавливать оборудование для подключения к интернету в многоквартирных домах. Согласно новациям, установить оборудование в МКД можно будет, если хотя бы один собственник или наниматель жилого помещения в доме изъявит желание заключить договор с оператором. Компания получит возможность бесплатно разместить оборудование, но должна придерживаться единых требований, которые разработает кабинет министров, а также оплачивать потреблённую электроэнергию. С принятием закона по мнению его авторов будет расти качество услуг и возможность их получения людьми - провайдеры направят высвободившиеся от оплаты аренды за размещение оборудования средства на приведение в порядок сетей в домах. Однако предложенные ко второму чтению поправки, защищающие права собственников на общедомовое имущество, были отклонены, что вызвало крайне негативную реакцию. В результате чего проект решено было рассмотреть в январе следующего года, поскольку существующая его версия полностью игнорирует мнение собственников МКД, давая при этом полную свободу действия провайдерам.
-
13.12.2023Расширено электронное взаимодействие налогоплательщиков с налоговыми органами. Федеральным законом от 14.04.2023 № 125-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации» с 1 июля текущего года предусмотрена возможность получения налогоплательщиками - физическими лицами налоговых уведомлений для уплаты налогов на имущество и НДФЛ, а также требований об уплате задолженности в электронной форме через личный кабинет на едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ). Это возможно при соблюдении двух условий: налогоплательщик должен быть зарегистрирован в системе идентификации и аутентификации ЕСИА, то есть иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг, а также направить через личный кабинет ЕПГУ уведомление в налоговый орган о намерении получать документы от налоговых органов через этот личный кабинет. При этом налоговые уведомления и требования об уплате задолженности не будут дублироваться заказными письмами по почте, кроме случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 11.2 Налогового кодекса Российской Федерации, когда налогоплательщик направил в налоговый орган уведомление о необходимости получать документы на бумажном носителе. Получать налоговые документы через ЕПГУ можно вне зависимости от наличия доступа к личному кабинету налогоплательщика на сайте ФНС России. Уплатить имущественные налоги удобнее всего онлайн через портал госуслуг, а также через Личный кабинет налогоплательщика или сервис «Уплата налогов и пошлин» на сайте ФНС России, но можно это сделать через кассы или терминалы банков и офисы Почты России. Срок уплаты – не позднее 1 декабря.
-
12.12.2023Оборудованные газом жилые многоквартирные дома сегодня становятся большой проблемой из-за участившихся аварий с самыми печальными последствиями. В этом году произошли серьёзные изменения законодательства в газоснабжении. Однако, как бы ни ужесточались законы, не последнюю роль в безопасности пользования газовыми плитами в жилом доме играет соблюдение определённых правил самим жителями. «Новосибирскоблгаз» ещё раз рассказывает горожанам о том, как правильно пользоваться газом в квартире, что бы избежать беды. Вся информация в прикреплённом файле.
-
11.12.2023Депутаты Государственной Думы РФ в третьем, окончательном чтении единогласно приняли закон об отмене комиссии при оплате жилищно-коммунальных услуг для льготных категорий россиян. Однако сам закон вступит в силу только с 1 июля 2024 года. Список категорий лиц, на которых распространится действие нового закона, будет сформирован правительством РФ в ближайшее время, но уже сейчас известно, что в данном перечне – малоимущие граждане РФ, пенсионеры, а также ещё 16 категорий, получающих федеральную компенсацию на оплату жилого помещения (это большая группа лиц, включающая инвалидов и ветеранов боевых действий). Законопроект был внесен в Госдуму еще в 2020 году, и даже был принят в первом чтении. Первоначально предполагалось освободить от комиссии при оплате жилищно-коммунальных услуг всех граждан РФ, однако взбунтовались банки, предложив взимать комиссии с ресурсоснабжающих организаций вместо граждан. По мнению финансовых организаций, введение запрета на взимание комиссий приведёт к вынужденной оптимизации бизнес-процессов, из-за чего банки ухудшат условия обслуживания клиентов, не говоря об удорожании. Также банки указывали на то, что у граждан есть выбор способов оплаты- например, они могут оплачивать ЖКУ без комиссии на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Более того, запрет комиссионных и с граждан, и с получателей платежей, сведёт на нет существование безналичной и удобной оплаты услуг ЖКХ, так как некому будет покрывать расходы, банки не обязаны это делать. В таком случае рынок вернётся к использованию наличных для оплаты ЖКУ. Почти 3 года ушло на то, чтобы уговорить банки отказаться от столь жирного куска дохода, ведь сегодня тарифы на жилищно-коммунальную услугу уже настолько выросли, что даже пара процентов «комиссионных» может в итоге оказаться значительной суммой. Например, при коммунальном платеже в 5 тысяч рублей за большую квартиру гражданин переплачивает еще 150 руб. за комиссию банкам. В итоге, «бедным и несчастным» банкам частично пошли навстречу: от комиссии будут освобождены только льготные категории россиян.
-
08.12.2023Депутаты Государственной Думы предлагают устанавливать «умные» датчики на газ в квартирах во время проведения капремонта многоквартирных домов, а работы проводить в приоритетном порядке за счёт отчислений в фонды капитального ремонта, что позволит заметно снизить число человеческих жертв и разрушений домов. Использование современных технологий действительно может внести значительный вклад в предупреждение газовых происшествий. Так называемые «умные» датчики могут не только предупреждать людей и газовиков о протечках, но и перекрывать подачу газа, тем самым предотвращая ЧС. В марте 2023 года был принят закон, по которому газовое оборудование всего дома может проверять только одна специализированная газовая компания, что позволит повысить безопасность, но никуда не исчезнет человеческий фактор — невнимательность или неправильное использование газового оборудования, а установка датчиков должна исключить и эту проблему.
-
07.12.2023В последний день осени депутаты Государственной Думы приняли во втором и третьем чтениях законопроект, позволяющий председателю совета многоквартирного дома представлять интересы собственников жилья в суде без дополнительного сбора доверенностей. При этом, согласно документу, таким полномочием его должно наделить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Указанное решение должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений и содержать перечень споров, по которым председатель может выступать в суде, а также перечень процессуальных действий, которые он вправе совершать от имени собственников. Согласно действующей редакции Жилищного Кодекса, председателей советов многоквартирных домов избирают в тех МКД, где не созданы товарищества собственников жилья. Сейчас председатели советов домов могут представлять интересы собственников в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом или с предоставлением коммунальных услуг, только на основании доверенности.
-
06.12.2023В недрах Государственной Думы подготовлен законопроект, которым предлагается дополнить Уголовный кодекс отдельной статьей 185.7 «Фальсификация решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме». В проекте содержится предложение наказывать лишением свободы на срок от двух до пяти лет за умышленное искажение результатов голосования собственников, за внесение в протоколы и выписки заведомо недостоверных сведений, а также за составление ложного списка участников собрания жильцов и сокрытие информации о его проведении. Авторы законопроекта считают, что это проблема общероссийского масштаба, когда предприимчивые граждане меняют управляющую компанию, берут дома в свои руки, а потом незаконно повышают тарифы или вводят оплату несуществующих услуг. Однако есть определенные сложности — доказательство вины подразумевает заведомую осведомленность человека, что он использует поддельный документ. Когда подделывают официальный документ в других ситуациях, чаще всего сразу понятно, кого надо подозревать в совершении преступления. А в процедуре смены управляющей компании жилого дома или принятия решений об установлении тарифов участвует слишком много персонажей.
-
05.12.2023Увидел свет проект постановления губернатора об утверждении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Новосибирской области на 2024–2028 годы. В большинстве населённых пунктов Новосибирской области плата за коммунальные услуги вырастет на 9,5 %, а в Бердске, Искитиме, Оби и Новосибирске тарифы с 1 июля 2024 года увеличатся на 12,7 % и будут действовать до 31 декабря 2024 года. В Новосибирске во втором полугодии следующего года холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и вывоз мусора для потребителей подорожают на 9,5 %. Электроснабжение будет дороже на 8,93 %. Тарифы на отопление и горячее водоснабжение вырастут на 13,91 %. Напомним, что Новосибирск в январе 2022 года по постановлению правительства РФ был переведён в новую ценовую зону теплоснабжения. Это предполагает формирование тарифа на тепловую энергию как минимум на десять лет. При этом устанавливается уровень цены на тепло, к которому ежегодно будет плюсоваться определённый индекс, покрывающий инфляцию. Ожидается, что больший объём платежей позволит масштабно ремонтировать теплосети в городе.
-
04.12.2023Спецсчета по сбору средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов стали вызывать вопросы у чиновников Министерства строительства. В ведомстве считают, что данный способ накопления денег на ремонт, показывает не самую высокую эффективность. Более того, сегодня Минстрой изучает возможность отказа от специальных счетов в рамках региональных программ, полагая, что благодаря этому будет меньше злоупотреблений и некачественной работы со стороны ТСЖ. В то же время все понимают, что далеко не все регионы готовы это предложение поддержать, но общая касса позволяет создать более эффективный механизм и повысить финансовую устойчивость региональных операторов. Сейчас собственники МКД на своём общем собрании могут выбрать один из двух способов накопления денег на капремонт — общий котёл регионального оператора, либо свой специальный счёт, которым может распоряжаться только сам дом.
-
01.12.2023Изменения в законодательстве, регламентирующие техническое обслуживание газового оборудования в многоквартирных домах и самих квартирах, вызвали массу вопросов. Государственная жилищная инспекция заострила внимание на главной проблеме - как платить по новому закону. Стоимость услуг на техническое обслуживание газового оборудования в квартире определяется договором о техническом обслуживании ВКГО в МКД на основании Методических указаний по расчету платы за техническое обслуживание ВКГО в многоквартирном доме. Типовые договоры на обслуживание и ремонт газового оборудования утверждены Приказом Минстроя России от 29.05.2023 № 388/пр. Подробности представлены в фотогалерее
-
30.11.2023Принятые поправки в жилищное законодательство о том, что теперь региональные программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов должны верстаться с учетом реального состояния здания, казалось бы, должны были расставить всё на свои места, а каждый дом после соответствующей экспертизы его реального состояния будет занимать полагающееся ему место в программе. Однако есть нюанс. Та самая экспертиза - процедура далеко не бесплатная и проводить её местные власти смогут только в том случае, если на это есть деньги в бюджете. Не сложно предположить, что вероятность наличия нужной суммы в местной казне крайне мала. Однако закон говорит о том, что и сами собственники многоквартирника могут провести экспертизу за свой счёт. А уже потом с полученными документами идти по инстанциям, где должны их принять и передвинуть сроки капитального ремонта, если в этом будет необходимость. При этом решение о проведение обследования за свой счёт собственники дома должны принять не менее, чем двумя третями голосов на своём общем собрании. Как тяжело проходят собрания, всем хорошо и давно известно, так что вероятность принятия такого решения крайне мала, а при отсутствии бюджетных денег возможность технического обследования дома и вовсе стремится к нулю. Вместе с актуализацией региональной программы капремонта.